小产权房有必要办房产证吗(小产权房是否需要办理房产证？)

随着城市化进程的不断加快，关于小产权房是否需要办理房产证的问题备受关注。本文将从小产权房的概念、存在的问题、相关政策法规、实际情况等四个方面进行分析，详细阐述小产权房是否需要办理房产证。

一、小产权房的概念

小产权房是指违规建造或者未经审批，超出工程建设规模和用途权限建造的房屋。因其存在建设和登记手续不完备的问题，无法取得工程建设规划许可证和商品房预售许可证，也不具备产权证书，从而被认为是一种非法房屋。

二、小产权房存在的问题

小产权房在建造过程中不合法，因此存在很多问题。首先，小产权房没有房产证，房屋权属不明确，其财产性质难以确定。其次，小产权房不符合规划要求，极大地破坏了城市规划和环境。此外，由于没有进行必要的工程检验，小产权房存在安全隐患。而且，这些房屋向外售卖时是难以销售的，买家购买后也难以获得房屋所有权。

三、相关政策法规

国家对小产权房的遏制积极推进，同时也采取了一些政策措施加以规范。2001年，在《城市房地产管理法》中第28条规定：“各级人民政府根据城市规划，规定禁止或者限制房地产开发区域和建筑用地范围，禁止超面积、超高度、超密度、超容积率、超建筑数量等违法建设活动。”2011年9月，住房和城乡建设部、国土资源部发文明确规定，小产权房一律不予认定为合法建筑物。

四、实际情况

虽然国家有关部门对小产权房采取了一系列措施进行规范，但在实际中仍然存在一些小产权房逃避监管，滋生了一些非法经济往来。在物业管理方面，小产权房是否需要办理房产证的问题也备受争议。有些业主希望可以获得房产证，从而在物业权属上获得更多的保障；而有些人则担心这样做在法律上会存在无法解决的纠纷。

五、总结

对于小产权房是否需要办理房产证，需要根据国家相关的法律法规来进行规范。一方面，政府应该加强对小产权房的打击力度，保护市民的合法权益；另一方面，应该考虑为小产权房提供一些妥善的解决措施，从而能够合法地享有物业权属。因此，小产权房业主应该在相关部门的帮助下，正常办理产权登记，合法地获得房屋所有权，并避免非法出售和买卖行为的发生。

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