小产权房有必要买吗现在(小产权房：究竟能否成为购房新选择？)-2023东莞小产权房出售

随着房价的不断攀升，越来越多的人开始关注小产权房。然而，小产权房到底可不可靠，究竟能否成为购房新选择呢？本文将从政策背景、市场需求、法律法规和风险预警四个方面进行详细阐述。

一、政策背景

小产权房是一种特殊的商品房，其房屋产权归属单位或个人，属于非法建设或违规建筑改建后，根据当地政策酌定的性质。在当前土地使用管理制度下，小产权房依法应该属于非法建设，因此，在政策上并不受到重视。

二、市场需求

在大城市限购限贷政策多重打压下，不少人为了置业打算寻求小产权房的出路。小产权房最大的优势是其价格低廉，可为有限购能力甚至没有购房资金的人提供一种更为廉价的置业途径。同时，小产权房处于楼市的疑虑地带，由于缺乏官方的认可和规范，因此风险高、投资前景不乐观、交易难度大等问题促成了小产权房长期受到排斥的态势。

三、法律法规

目前国家没有明确针对小产权房的相关法规，即小产权房并不合法。此外，从购买小产权房的角度来看也存在一系列法律法规的难题，如资金来源审查、合同约定的法律效应等。

四、风险预警

小产权房存在的风险难以估计。一方面，小产权房的性质决定了“非法房”的危险系数，交易过程中要面临土地性质等一系列复杂的问题。另一方面，小产权房往往以低价购买，因而在升值与保值方面都存在风险。

五、总结

小产权房有其存在的合理性，但其本质上是缺乏法律保护的非法产品，存在较大的风险。在购买小产权房时，须仔细审查房屋产权状况，排除不良血统，务必慎重考虑。