小产权房能不能继承(小产权房能否继承？解密小产权房继承政策)

随着城市规划和土地使用权政策的不断优化，小产权房已经成为一种常见的存在。随之而来的问题便是小产权房是否能够继承？本文将从四个方面对小产权房继承政策进行解密，为大家详细解释。

一、小产权房产权形式

小产权房的产权形式与普通住宅房屋不同，主要有两种形式，即房屋所有权证和房屋契税完税证。虽然小产权房的产权形式与普通住宅不同，但它们的产权均可拆分，因此可以继承。

按照《物权法》规定，住宅的所有权属于财产权的范畴，可以依法继承。即使小产权房产权不能向社会公示，但在一般情况下是可以继承的。

如果小产权房屋所有权已经登记在业主名下，那后人继承小产权房的手续与普通住宅一样，只需要办理相关的继承手续即可。如果小产权房契税完税证和房屋所有权证都无法办理，那么需要委托当地法院进行遗产调查及继承确认程序。

二、不同城市小产权房继承政策

小产权房继承政策在不同城市有所不同，需要具体问题具体分析。比如，上海市小产权房只有补充住房，不具备继承权，而深圳市小产权房可以依法继承。

需要注意的是，继承小产权房的最好方式是了解当地的政策法规。而在小产权房继承时，需要注意小产权房的法定继承人是房屋权力人的直系血亲，即子女、父母、配偶、兄弟姐妹。如果法定继承人不再继承小产权房，需要进行公证手续，或者经过产权人或当事人协商共同签署协议。

三、继承登记

办理小产权房继承登记前需要处理好以下几个方面：

1、准备好小产权房产权证或契税完税证及相关证件；

2、根据当地政策，准备好继承人的身份证复印件、户口本复印件等相关证明文件；

3、根据当地的法律法规，办理相应手续。

需要注意的是，如果产权证和契税完税证遗失，可能需要委托律师或相关人员进行寻找和补办手续，手续费可能会比较高。

四、小产权房继承的问题与规避

小产权房往往会存在产权复杂、继承不顺畅等问题。为了避免这种状况，建议购房者在购买时应该了解当地小产权房政策，谨慎选择小产权房，并在购房时留意各种证明文件是否齐全。同时，购房者也应该进行及时备案。

此外，在小产权房继承过程中，容易遇到伪造房屋产权证和房屋契税完税证的情况。因此，购房者在购买小产权房时，也应该注意询问房屋的具体产权证明文件，警惕各种钓鱼陷阱。

结论

小产权房的继承问题和大产权房一样重要，但它有着自己独特的政策和手续。在购买和继承小产权房时，购房者需要了解当地的政策法规，办理相关手续并保持警惕。只有如此，才能更好地保证小产权房继承的顺利进行。

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