小产权房能不能买需要注意点什么(小产权房购买须知！)

小产权房是一种特殊的商品房，由于其土地性质不确定，购买时需要注意一些问题。本文从四个方面详细介绍小产权房的购买须知。

一、土地性质

小产权房指的是土地性质为集体或农村个人所有，未经国家土地管理部门批准，未办理土地使用证、房屋所有权证等相关手续的房屋，因此需要购买者了解土地性质，并对其是否符合法律法规进行判断。

其次，在购买小产权房时，需要了解房屋是否符合相关建筑规范，是否有建设手续等。购买者可以通过向房地产开发商咨询资料或者向当地城市规划管理部门进行查询。

最后，在购买小产权房时，需要仔细阅读购买合同及相关附加条款，确保清晰明确地标注了房屋土地性质及相关手续，以避免法律纠纷。

二、权益保护

小产权房的土地使用权存在法律障碍，且在很多城市的土地管理政策中都已经不再支持小产权房，因此小产权房存在一定的风险性。

购买者需要认真了解当地关于小产权房的政策法规，并在购买时确定房屋是否符合相关法律规定。同时，在签订购买合同时，需要注意对相关权益和责任的保护，例如在合同中加入相应的违约条款。

此外，在购买小产权房时，需要注意合法合规的资金来源，避免违规操作导致法律风险和资金损失。

三、价格评估

小产权房的价格较低，但是由于土地性质不确定，其市场价格受到一定影响。

购买者需要对所购买的小产权房进行准确的价格评估，以避免因房屋价格过高而导致投资风险。购买者可以参考当地相关政策文件和房地产市场行情，或者咨询专业的房地产评估机构。

同时，在进行价格评估时，需要全面考虑房屋的地理位置、建筑面积、装修程度、朝向等相关因素，并进行综合分析，以确保所购房屋价格合理。

四、合同条款

在购买小产权房时，购买合同的条款对于相关权益的保护至关重要。

购买者需要认真阅读购买合同及相关附加条款，仔细了解房屋的土地性质、建设手续、使用期限、资金来源等情况，并确保合同中涉及的权益和责任得到充分保护，如购房按揭的还款方式、违约责任、法律纠纷及解决方式。

此外，合同中的购房条款不仅需要清晰明确，还需要符合当地法律法规，防范风险，确保合法合规。

五、总结

购买小产权房需要注意土地性质、权益保护、价格评估和合同条款等方面，确保购买的房屋合法合规，并得到相关权益的充分保护，同时避免因小产权房特殊性质而产生的法律风险。

在购买小产权房时，需要认真对待，谨慎决策。

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