小产权房子卖了能要回来吗(小产权房能追回吗？解析小产权房归属问题)

随着房地产市场的火热，小产权房逐渐成为市场上的“香饽饽”，然而小产权房的归属问题一直是人们关注的焦点。本文围绕小产权房的追回问题展开讨论，阐明小产权房的归属问题，同时给出建议。

一、小产权房的定义

小产权房，是个人或单位在未经政府审批、未取得不动产权证书的情况下，以建造房屋的方式占有土地并拥有使用房屋的权利。

小产权房在中国属于“灰色区域”，属于违法建筑，未被土地管理部门认可，不具备国家法定的产权。

二、小产权房归属问题

1、小产权房的法律地位。历史原因，小产权房产权的归属问题一直模糊不清。在现行法律意义上，小产权房属于违法建筑，不具备国家法定的产权。因此，在法律上，小产权房不具备法律归属，有些地方认为，小产权房属于国家所有，就是荒地或者众所周知的“空地”。

2、小产权房产权的争议。由于小产权房的违法性质，其产权争议多由土地、财政、发改等部门处理。在土地法规中，小产权房的核心问题在于“属地管出”，土地法规都明确小产权房的土地归属，由当地政府“视土地所在的部门及其管理需要，确定土地使用权的所有者、使用方式、用途及期限、租金等土地使用条件”。

3、小产权房归属的具体解决方案。在目前的土地法规下，小产权房的归属方案主要有两种：第一种是退出方案，即强制拆除小产权房并退还土地，从而让政府重新规划开发土地；第二种方案则是合法化方案，政府将小产权房纳入城市规划，转为商品房或者别墅，并要求房主支付一定的补偿款和房产税。

三、小产权房能否追回

小产权房在法律上是不具备法律归属的，因此，在合法权益得到保护的情况下，即使您的小产权房已经被拆迁或者被征收了土地，也是可以追回的。需要注意的是，如果涉及到土地征收或项目拆迁等问题，建议及时联系律师，维护自己的利益。

四、如何规避小产权房的风险

1、购房时一定要查看产权证。产权证是一种地方政府给予的合法产权保护证明，是产权归属的最终证明，可以在购房时向卖家要求查看，确认合法性。

2、了解所在区域的规划。在小产权房购买过程中，可以了解该房源所在区域的规划情况，预测未来可能的变化。

3、寻求专业法律意见。在购买小产权房的过程中，特别是当小产权房存在风险的情况下，建议及时咨询专业律师，以减少法律风险。

五、总结

小产权房属于灰色地带，存在不能合法归属的问题，因此购买小产权房需要特别小心。在购买小产权房时，应在政府有关部门核发的《不动产权证》上查看所属标示，购买时一定要谨慎。同时，小产权房的规避措施和处理方案也是值得关注和研究的。

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