小产权房子卖了能要回来吗(小产权房卖后能退回来吗？)

小产权房是指属于未纳入国家土地管理范围内的房地产，因为其产权不明确，所以在市场交易操作上存在相对的法律与规定限制。在这样的情况下，很多购房者在购买小产权房后，会考虑是否能退回来。本文通过对小产权房退房制度的分析，提供读者对小产权房退房的一些重要信息和观点。

一、出售豁免权是否存在

1、小产权房是在2002年开始推广的，当时为了鼓励农民将闲置的土地装修为住房，政府提出了小产权房的概念，并通过了一些政策，允许小产权房在一定范围内进行独立买卖和适度装修。但是，虽然小产权房可以买卖，但其产权豁免却没有权利，因此无论小产权房售后是否能够退回来，都需要根据政策来进行认真的分析。

2、从政策上来看，很多地方的政策条款中，明确规定了小产权房是不能够退房的，因为在市场上购买的小产权房在购买时，产权只有五年，到期后会按照当初购买的价格再中国房地产附加税通知中规定的限制范围内进行销售。

二、小产权房售后退房能否获得赔偿

1、在小产权房售后退房时，如果是由于开发商的原因导致购房者需要退房，那么购房者可以根据相关法规和政策，向开发商或者其他有关政府部门提出申请，要求退房并获得赔偿。

2、在一些特殊情况下，如购房者已经拥有了小产权房的产权征用权，那么购房者也可以根据相关法规和政策，向当地政府提出申请，要求通过国家土地征用程序进行赔偿。

三、小产权房售后不能退房的原因

1、小产权房的产权不确定，这就意味着购房者甚至都不能确定自己购买的是个什么产权的房子，因此小产权房的退房是非常困难的。

2、小产权房的传承技术属于“秘方”，也就是说，售房方不只是拥有售后缺少经验的问题，同样也面临着非常严峻的机密问题。

四、小产权房售后应当注意的事项

1、购房者需要了解小产权房售后退房情况，再进行购买决策，以避免购买后出现不必要的困扰。

2、购买小产权房时，要注意签订的合同中是否存在退房条款，如果没有退房条款，建议购买者谨慎考虑。

结论：

虽然小产权房在市场上买卖，但是其产权豁免却是没有的，如果购房者真的需要退房，就必须在遵循政策的基础上，认真分析和了解小产权房退房的具体流程和规定，以避免出现潜在的法律风险和损失。同时，在购买小产权房时，购房者要注意签订的合同中是否存在退房条款，避免购买后发生不必要的困扰。

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