小产权房敢买吗(小产权房买卖须知，如何避免风险？)

随着城市发展和人口增加，小产权房买卖越来越常见。然而，小产权房面临着很多风险，如何避免这些风险是每个购房者必须了解的。本文将从四个方面阐述小产权房买卖须知，以帮助读者更好地了解和解决相关问题。

一、了解小产权房的定义和限制条件

1、小产权房的定义

小产权房是指在城市规划管理范围内，未经批准或超过规定容积率建造的住宅房屋，一般指在1990年前建造的房屋。小产权房不具备国家颁发的《不动产权证书》，只有《房屋买卖合同》和《房屋土地证》两种不完整的证书。

2、小产权房的限制条件

小产权房的所有权不属于土地出让方，因此不能办理不动产权证。由于小产权房的房屋性质不明确，仅凭《房屋土地证》进行买卖容易面临交易隐患；同时，小产权房不能办理贷款买房，难以获得银行认可，这也极大地限制了小产权房的流通性。

3、了解小产权房的权益状况

购买小产权房，买受人获得的是该房屋的使用权，该使用权的期限是土地出让期限。在小产权房所在的土地出让期限到期后，房屋所有权将归还土地出让方，该房屋使用权也将作废。因此，在购买小产权房时，我们必须仔细考虑房屋使用权期限和土地出让方是否对期限有更改的计划。

二、了解小产权房的交易流程

1、与房主签订《房屋买卖合同》

在购房决策之后，买受人应与房主签订《房屋买卖合同》。

2、采购房屋土地证和建房房屋图纸

准备好存档分类清单。并完成网签过户手续。

3、经房管局网签过户

根据情况双方到房产中心交纳契税及其他相关税费。签订房屋所有权过户协议并由网签平台自动生成产权过户合同，由公证员公证后领取公证书和房屋所有权证书。

三、选择信誉良好的开发商或中介机构

1、从实力角度选择开发商

选购小产权房的买家可以在购买房屋之前去现场实地考察，对该开发商在小产权房领域的业务情况、开发项目规模等情况进行了解。同时，在网上查看其公司资质，通过融资情况、业务范围等来验证开发商的实力。

2、选取信誉良好的中介机构办理手续

小产权房的交易程序比较繁琐，所以选择一家经验丰富、信誉良好的中介机构办理相关手续是非常重要的一步。投资者要在选择中介机构时，首先要看是否有正规执业资质；其次是要看它的信誉度和口碑。合法正规的中介机构，能够在交易中提供完善的服务，保证买卖双方的合法权益。

四、认真核对购房合同细则及相关手续

1、仔细核对购房合同细则

买卖双方在签订《房屋买卖合同》时，要仔细核对合同细则，认真阅读合同的各项条款，了解自己的权益和义务，注意确认合同对土地使用期限、权益状况、交付标准和实体情况等方面内容的约定是否符号销售单位的宣传，避免陷入消费陷阱。

2、确认相关手续是否齐全

在购买小产权房前，我们必须确认相关手续是否齐全，特别是房屋土地证、房屋图纸以及开发商和中介机构的营业执照、证书等相关文件。这些文件能够证明开发商和中介机构的合法经营和实力，也能够证明房屋的权益状况。

五、总结

购买小产权房需要注意很多问题，因为小产权房本身存在的问题很多，风险也很大。因此，在购房前一定要对市场情况有足够的了解，选择信誉良好的开发商和中介机构，仔细审核房屋使用权期限，认真核对购房合同细则和相关手续，以避免不必要的风险。

本文由深圳小产权房网www.fang558.com整理

本文地址:http://www.szxcq189.com/xcqzs/136396.html