小产权社区纠纷呈现集中多发业主无法律保护难维权-2023东莞小产权房出售

位于昌平沙河的小产权房社区园林圣懋。本报记者任峰涛摄

价格居高不下的商品房引发了北京周边小产权房的走俏。然而，最近，随着购房人的陆续入住，多个小产权房小区不断曝出停车管理、费用收缴、业委会成立等一系列难题。这些难题的解决，又因缺乏法律和政策的支持陷入多重窘境。对此，京华时报报记者进行了一系列调查。

>>园林圣懋

各方面配套差令业主担忧

“除了房价低点儿、挨着沙河水库外部环境好点儿外，吃水、用电、走道、上学等等，没一件是好的。”昨天下午，昌平区园林圣懋小区居民梁明（化名）同邻居们探讨购买小产权房的利益得失。

据了解，该小区以老年公寓项目立项，已建有17栋住宅楼，千户中已入住300多户。前年底，梁明以每平米两千多元的价格在此买了一套100多平米的房子，眼下该房每平米已涨到8000元。

梁明和邻居们很为小区配套忧心。他们说，小区交通配套不完善，进入小区的唯一通路是一条窄窄的河堤路，路上立着“限高2米”的限高杆，公交车只能从铁杆外侧农田里绕过，“一旦有情况，河堤不让走了，村委统建房，小区就成了死胡同。”梁明称。

让大家闹心的还有吃水、用电、孩子上学、老人看病等问题。梁明反映，小区吃水用的是自备井，居民一直担心水质不符合卫生标准；用的是工业电，电费很高；小区没医院或医疗服务站，老人看个病仍得搭公交转地铁到城里医院，“还有院里跑着的这些孩子，都到了入园、入学年龄，可小区没有配套幼儿园和小学。”业主梁先生感叹，想入园入学家长得各显神通去找。

据了解，缺乏商业、教育、医疗、交通等公共设施配套，这成了园林圣懋小区及其周边10多个小产权房小区面对的共同难题。

>>太玉园

小产权房业委会选举搁浅

自2006年10月起小区开盘，几年来，通州太玉园小区房价也由两千元每平方涨到近万元，然而该小区住户选举业委会的努力却丝毫没有进展。

小区入住前，居民“薪子”就曾建议组织并尽快成立业委会，以便集中力量和物业及开发商交涉，善始善终解决物业费收支公开、公共收益等问题。“已经5年了，前后也组织了几次，最初大家参与的热情都很高，最终都是因没有相关法律、政策规定，业委会选举无章可依，选了也不会给备案等原因作罢。”居民宋先生称。

宋先生分析，业委会难产的原因还在于小产权房的业主对小产权房没信心，“来这里买房的，三分之一是为了投资，赚钱了再卖；三分之一是为了出租，仅有三分之一为刚需，但大多也是当做过渡房。”宋先生称。

此外，该小区物业相关负责人明确表示不支持小区成立业委会，深圳小产权房，“即便我们支持，它也是不合理不合法的，买房时他们都明白，这是小产权房，街道或乡镇不会给他们备案的”。

>>讲礼新村

居民抗议物业收取停车费

在小区免费停车4年后，最近，昌平区讲礼新村小区物业公司开始向小区居民收取停车费。因该小区属于小产权房，百余住户认为物业公司收取停车费没有依据，故抗议并拒缴停车费。

据业主反映，今年5月初，小区物业公司新调入一批保安，并向有车住户收取停车费，固定车位每月150元，每年1500元，临停每天5元。“4年来我们都免费停车，不知怎么突然收费了，”业主们称，因小区为小产权房，物业公司收取停车费没有任何法律依据，不交停车费车辆就无法开进小区，车辆停在小区门口却被砸。前不久，近百户居民围堵小区东门，抗议物业公司没有合法手续而私自收取停车费。堵门自当日上午9点一直持续到下午6点，后在当地镇政府和民警调解下才结束。

“上次堵门事件以来，有的业主交了钱，但仍有百余辆车为抗议将车停在北门外。”该小区一业主反映。