小产权房原房主过世(小产权房主去世后房屋归属问题分析)-2023东莞小产权房出售

本文针对小产权房主去世后房屋归属问题展开分析，主要内容包括小产权房的概念定义、小产权房主去世后的传承方式、小产权房房屋归属争议解决方式以及小产权房改造后归属问题。通过深入解析，读者可以了解到小产权房主去世后房屋归属问题的相关法律规定和实践经验，为社会对小产权房的认识和解决相关问题提供参考。

一、小产权房的概念定义

1、小产权房是指因历史原因，由于宅基地划分、拆迁安置等原因，没有取得房地产证的住房。小产权房是非法建筑物，使用者无房屋所有权。

2、小产权房一般被认为是指未取得土地使用权、房屋所有权、没有法定产权证书的非法住房。也有狭义的定义，指的是土地已经确权，但未取得房屋产权证的房屋。

3、不同的地区可能对于小产权房有不同的定义，具体以当地法律法规为准。

二、小产权房主去世后的传承方式

1、遗嘱继承：小产权房主可以在生前通过遗嘱将房屋产权转移给个人或家庭成员等特定人。但需要注意的是，小产权房屋产权证是不存在的，因此只能遵照遗嘱意愿进行确认归属。

2、法定继承：法律规定对于没有遗嘱的小产权房主，其产权归属应按照继承顺序进行。通常的顺序为配偶、子女、父母等亲属，但如果继承人争议情况较为复杂，则需要通过法院解决。

3、其他方式：如果房主没有法定继承人，或者继承人无法确认，也可以通过依据相关法律规定转让产权，或者将房屋交给房产中介代为处理。

三、小产权房房屋归属争议解决方式

1、调解解决：对于小产权房屋归属产生争议情况，当事人可以协商解决。如果双方协商无果，也可以进行调解解决。

2、诉讼解决：如果争议情况严重，当事人无法自行协商解决，可以通过起诉等法律手段，通过法院对产权归属进行判决。

3、其他方式：另外，也可以通过公证、仲裁等方式对产权归属进行解决。

四、小产权房改造后归属问题

1、小产权房改造后，需要对房屋产权进行确认。如果改造后的建筑物未取得房地产证，只能依据相关法律规定进行确认，不能直接转让或出售。

2、如果已经办理了房地产证，则可以直接进行转让或出售。此时，对于改造后的建筑物的产权归属，可以依据当地土地管理、城乡规划、房屋建设等相关部门的规定进行确认，但同时需要注明房屋的产权初始来源。

3、改造后的小产权房可以转让或出售，但需要符合相关法律法规。比如，如果改动非常大，则需要重新获得房屋产权证。

五、总结

小产权房主去世后房屋归属问题是一个较为复杂的法律问题，需要遵循相关法律法规进行处理。对于房主去世后的产权归属，可以通过遗嘱继承、法定继承和其他方式进行确认。对于争议情况，也可以通过调解、诉讼和其他方式进行解决。在小产权房改造后，对于房屋的产权归属也需要进行确认，符合相关法律法规的改造后的小产权房才能进行转让或出售。

本文旨在介绍小产权房主去世后房屋归属问题的相关法律规定和实践经验，希望对于读者了解小产权房的相关问题有所帮助。

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