小产权房可以买吗(小产权房购买攻略：权益风险及买房注意事项)

小产权房作为一种特殊的住宅产权形式，具有特殊的风险和注意事项。本文将从权益风险、房产合法性、交易流程、维权途径四个方面为读者详细介绍小产权房购买攻略和注意事项。

一、权益风险

1、小产权房的产权风险。小产权房由于产权来源复杂，往往存在产权风险。例如，有些小产权房的产权来源是新农村规划建设项目，在征地时未完全补偿，导致拥有房屋的农村居民未能彻底获得产权，这些房屋存在非常大的产权风险。

2、小产权房的抵押风险。小产权房的产权问题使得这类房屋一般无法正常抵押，如果需要贷款购买小产权房，要特别注意不要受到贷款利率过高、赎回额过高等问题的影响。

3、小产权房的法律风险。小产权房因为其特殊的产权形式，不一定受到法律的保护。一些开发商可能会采用欺诈、强迫、威胁等手段强制购买、或摆出小产权房是合法的说法，因此，购买小产权房时，一定要注重法律风险。

二、房产合法性

1、首先要查看房屋产权证。通过查看房屋产权证可以确认小产权房是否完全合法。

2、查看土地权属证。小产权房常常存在土地权属证不完全的情况，因此购房时要认真查看土地证。

3、查询小产权房的建筑质量检测报告。检测报告是衡量房屋质量的重要依据之一。购买小产权房之前需要查看建筑质量检测报告，确保房屋质量合格，房屋安全、舒适。

三、交易流程

1、购房准备。需要准备好购房资金、合同草案、购买意向书、身份证等资料。

2、签订购房合同。签订购房合同是购买小产权房的必要步骤。合同应当明确房屋的购买价格、面积、产权性质、房屋欠缺项等信息。

3、房屋过户。房屋过户手续需要在公证处或房产交易中心进行，房屋交易过户的时候需要支付相关的税费，房屋交易税一般是房屋交易总额的2%。

四、维权途径

1、投诉至房产交易服务中心，由交易服务中心安排相关部门进行调查。

2、在产品质量监督部门投诉小产权房质量问题。

3、根据有关法律和法规投诉到有关政府机关或法院，通过法律途径维护自己的权益。

五、总结

购买小产权房需要注意其权益风险、房产合法性、交易流程和维权途径。在购买小产权房之前，一定要了解清楚这些问题，谨慎决策，避免造成不必要的经济损失。

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