小产权房可以更换名字吗(小产权房易主事宜解析：是否可以更名？)

本文将就小产权房易主事宜解析，区别产权和土地使用权，讨论是否可以更名，以及更名需要满足哪些条件和手续。

一、什么是小产权房？

1、小产权房是指由城市街道办或乡镇村委会在1990年前规划建设、未纳入正规宅基地管理、并经依法缴纳土地净价款的住宅。一般由私人投资建造，土地使用权属于村委会或集体。

2、小产权房产权属于开发商，而非购房人，不具有与商品住宅相同的产权法律地位，且不具备转移的自由。

二、小产权房易主条件？

1、小产权房在法律意义上并不是产权房，无法一般意义上的交易或过户；

2、小产权房只能通过协商方式进行易主；

3、小产权房易主，双方必须在规定时间内到乡镇政府签署书面文书；

4、小产权房需要满足容积率、建筑、户型等要求；

5、需依法申报，经批准后办理过户手续，属于一种特殊的过户方式。

三、产权与土地使用权的区别？

1、产权指的是房产本身的所有权，即住宅产权证。产权证书上的所有权证明即为住宅的产权所有人；

2、土地使用权指的是国有土地上建设物的使用权，即土地证。土地属于国家所有，土地所有权不动产权证明权属关系，土地使用权则是利用土地使用权的证明；

3、因此，产权和土地使用权是两个不同的概念，产权证上只能证明产权所有人，土地证上只能证明土地使用权人。

四、小产权房是否可以更名？

1、若房屋已经办证，产权证上的姓名无法更改。

2、如果购房合同未签订，且在村委会或开发商的帮助下购买小产权房，则可以更名。

3、更名需要满足以下条件：申请人必须是合法购房人的直系亲属，且名下没有其他房产，需要提供申请材料和缴纳相关费用。

五、结论

小产权房易主和更名都需要满足一定的条件和办理手续。虽然小产权房没有产权证，但是拥有土地使用权。购买小产权房或进行易主和更名时，需要找到权威的机构和人员咨询，确保一切合法合规。

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