小产权房可以查封拍卖吗(小产权房能否被查封拍卖？)

本文通过四个方面的阐述，详细解释了小产权房能否被查封拍卖，包括小产权房的定义、法律法规、查封拍卖的程序和案例分析，最终得出小产权房在一定条件下也可以被查封拍卖的结论。

一、小产权房的定义

1、小产权房是指在国家土地出让制度实施之前或在城市规划、用途和容积率等方面存在争议而未经依法审批的房屋，其归属主体、所有权、使用权等方面，均存在争议，未明确其合法地位和权利。

2、小产权房的特点是无法办理房产证。

3、提到小产权房，不得不提到“大产权”房，即符合规划，依法办证的房产。

二、法律法规

1、《物权法》第102条规定：房地产非法占有的不享有所有权，但属于他人所有部分的，他人可以请求占有者在合理期限内出清，出清期限为三个月。

2、《物权法》第186条规定，不动产出现侵权情形需要求偿的，权利人或利害关系人可以向有管辖权的人民法院申请查封。

3、《不动产登记暂行条例》第50条规定：对于法律法规规定或者注明未办理土地使用权出让手续的房地产，登记机构不予登记。

三、查封拍卖的程序

1、权利人或利害关系人向人民法院提出申请。

2、人民法院经审查符合条件之后，裁定对不动产进行查封，制作查封笔录，并将查封决定书送达有关当事人。

3、查封期间，查封财产不得变卖、转让或者用于担保，查封房屋不能进行任何交易。

4、查封期限根据案情有所不同，但最长不超过两年，期间权利人或利害关系人可以提出延长查封期限的申请，被查封房屋可以申请解封。

5、查封期满，权利人或利害关系人可以进行申请拍卖，人民法院会委托拍卖机构进行拍卖程序，最终成交价高于债权是扣除费用、罚款等债权数额的情况下，余数归原财产所有人，不足部分弃权。

四、案例分析

根据部分法院裁判可以看出，小产权房在一定条件下也能够被查封拍卖。例如，2023年北京市朝阳区法院依据法律规定裁决，北京市密云区小产权房可以被强制执行；2023年，南京市秦淮区法院受理一起小产权房质押权纠纷案件，裁定查封并拍卖小产权房获得债款。

五、总结

通过以上分析，可以得出结论：小产权房能否被查封拍卖，要根据具体的法律法规和案件特点来决定。虽然小产权房无法办理房产证，但如果存在争议导致法院认定其存在问题，可以依据法律手续进行查封和拍卖。未来，随着政策的不断调整和完善，小产权房问题将逐渐得到解决。

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