小产权房怎样才能算合法交易(合法交易：小产权房交易要点)

本文主要介绍小产权房交易的要点，包括交易流程、权利属性、价格评估和购买风险等方面。通过对小产权房交易的详细阐述，帮助读者更深入地了解此类房屋的交易流程和相关细节，避免购房时遇到的风险。

一、交易流程

小产权房的交易流程与普通商品房有所不同，需要经过政府部门的审核和备案。首先，买家需要在房屋交易中心办理成交登记，交付首付款；然后，房管部门会对该房屋进行产权核实，如符合条件则出具产权证明书；最后，买家和卖家到不动产登记中心进行登记备案，房管部门将记载产权信息在该房屋的产权证上。

需要注意的是，小产权房的交易必须通过政府部门备案，确保权利的合法性和产权转移的有效性。另外，买家在购买前要了解房屋所处的村庄是否符合政府规划，是否存在纠纷，以免购买后出现产权纠纷。

二、权利属性

小产权房相比于商品房的一个显著特点是，它的权利属性是不完整的。由于小产权房大多位于农村地区，房屋建设所依据的都是乡规民约，因此其产权没有完全归属于买家。买家只能享有该房屋使用权，无法享有全部产权，这也是小产权房的价格较低的一个重要原因。

此外，小产权房的土地使用权也相对不完整，在计划经济时代，农民自建房屋时往往没有申请土地使用权，因此该房屋的土地使用权也不属于买家。

在购买小产权房时，买家需要仔细阅读《商品房销售合同》和《房屋产权证》，理解权利属性的范围和限制，以及土地使用权的状况。

三、价格评估

由于小产权房的权利属性不完整，其价格评估比较复杂。一般来说，小产权房的价格比同等条件下的商品房低20%到60%左右，但是具体价格还要考虑所在村庄的地理位置、房屋本身的建筑面积和装修程度、房龄等因素。

此外，小产权房价格也受到城镇化进程和政策变动的影响，如果乡镇被划入城区或建设城市规划，小产权房的价格也会受到影响。因此，在购买小产权房前需要了解所在村庄的政策和规划，找到合理的价格区间。

四、购买风险

小产权房的产权转移比较复杂，如果买家在交易过程中未能仔细核实权利属性和政府备案情况，就可能面临产权纠纷的风险。例如，小产权房的建筑面积经常被夸大，房屋结构不符合建筑规范，或者土地使用权涉及到村委会、镇政府的联合批准。

此外，小产权房在产权转移过程中也存在风险，如买卖双方的身份证明齐全、产权证上的权利人是否与卖家一致、以及产权证书是否真实有效等。买家需要在交易前认真核实以上情况并寻找专业的中介机构协助，以规避风险。

五、总结：

本文详细介绍了小产权房的交易要点，包括交易流程、权利属性、价格评估和购买风险等方面。对于想要购买小产权房的人士，需要在购买前认真了解以上内容，避免在交易过程中遇到风险。

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