小产权房更名费要5万(小产权房更名费高达5万，业主该如何应对？)

最近，小产权房的业主们面临一项棘手的问题：小产权房更名费高达5万元！这一突如其来的费用让很多业主措手不及。本文将从四个角度介绍小产权房更名费的高价以及业主们如何应对该问题。

一、小产权房更名费高价背后的原因

1、政策原因：根据国家法律规定，小产权房是不合法的房产类型，因此无法直接上市销售，更名的过程会耗费大量的时间和金钱，需要缴纳一系列补偿和手续费用。

2、市场原因：在某些区域，由于各种历史和地理原因，小产权房的供应量极度不足，而需求量巨大，因而小产权房的价格也在不断攀升。在这种背景下，完善产权是房主们的迫切需求，而房产中介公司也趁机大肆敛财。

3、业主与政府的博弈：在一些地方，政府对小产权房的处理较为严厉。但是，很多业主并不想屈服于政府，采取多种手段抗争。这种“耗时耗力”的抗争，也促进了房产中介公司更名费的不断攀升。

二、小产权房更名费的构成

1、土地转让费：土地出让金是政府给开发商设定的价格，由开发商自行选择是否成本分摊。任何物业的成本都是从开发商所花费的设备、劳动力、商业建筑、环境等方面成本总额中分担的。

2、房产中介费：为了破解小产权房难以过户的问题，有一些房产中介公司推出了小产权房更名服务。根据有关规定，该服务的直接费用应该是800元/户，但实际上一些房产中介公司以种种理由向业主收取更多的费用。

3、其他相关费用：这里包括评估费、代理费、税费、公证费、契税等各种杂费，这些费用相加之后，更名费整整高达5万元。

三、如何应对小产权房更名费高价

1、秉持理性心态：业主们应该心平气和地面对这种事情，不要抱有侥幸心理。不要相信所谓的“快速、便捷、低价”的小产权房更名服务。

2、了解政策：业主们应该了解当前地区小产权房的政策和规定，以便更好地应对问题。最好的建议是，直接前往相关政府部门咨询政策细节，避免因为自己的无知而浪费更多的时间和金钱。

3、互相帮助：由于涉及到的费用过高，有业主可能无法承担。在这种情况下，业主们可以组团协商，找到更多的人共享更名费用。这样不但能够减少自己的经济负担，还能够发挥群众力量，为更多有需要的人提供帮助。此外，需要注意的是，业主们在组团协商时，最好与信誉度比较高的房产中介合作，避免被“坑”。

四、一些提示和建议

1、在任何情况下，都要保持清晰的思路，不要被高额的更名费走偏。

2、尽可能地了解自己的权益和义务。如果您对企业和政府的态度感到不适，随时可以向法律部门求助。

3、与其他业主联合起来，以便在解决问题时拥有群众力量。

五、总结

小产权房的过户手续曲折繁琐，其中承担的费用较高。业主们应该以理智的态度应对这种情况，可以通过了解政策、互相协助等方式来减轻自己的负担。未来，政府和企业应该共同努力，推出更多解决小产权房过户问题的办法，让业主们的产权得到更好的保障。

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