小产权房更名需要什么手续(小产权房更名手续详解：简洁明了，反映主题，利用关键词。)

小产权房向商品房更名已经成为当前热点话题，本文将从小产权房更名手续的详细解释入手，介绍如何简洁明了地反映主题，并利用关键词引出读者的兴趣。

一、如何更名？

1、核查产权证：首先需要核查产权证是否齐全，包括完整的最新版《国有土地使用证》、《建筑物所有权证》等。

2、评估房屋价值：确定房屋的市场价值，由评估机构出具评估报告。

3、确定更名方案：选择可行更名方案并提交材料，包括申请表、产权证复印件、评估报告等。提交材料后，由房地产交易中心办理审批手续，经市政府门户网站公示，通过后即可办理过户手续。

二、需要注意哪些问题？

1、小产权房更名为商品房后，产权形式由“承包经营权”变更为“房屋所有权”，需要缴纳房屋契税。

2、涉及到维修资金、公摊面积等问题，需要与相关业委会或业主代表商议解决。

3、若小产权房地处拆迁范围，则需要联系拆迁办进行拆迁补偿。

三、小产权房更名优势与不足

1、优势：更名后的商品房具有产权明晰、资质齐全、容易流转等优势，有利于业主增值房产。

2、不足：小产权房更名价格高昂，需要缴纳一定比例的契税，对普通业主而言经济压力较大。

3、小区周边的交通、环境、配套设施等因素也会影响购房者的决策，对小区内业主的影响也比较大。

四、相关政策解读

1、《商品房销售管理办法》：依法规范商品房销售行为，引导和规范房地产市场秩序。

2、《不动产登记暂行条例》：有利于优化房地产交易环境，提高房产登记的准确性和安全性。

3、《全国商品房销售统计规定》：加强商品房销售监管，提高房地产市场透明度。

五、总结

本文从小产权房更名手续的详细解释入手，阐述了如何简洁明了地反映主题，并利用关键词引出读者的兴趣。同时，文章介绍了更名过程中需注意的问题，分析了小产权房更名的优势与不足，解读了相关政策，希望能够为读者提供一些有益的参考。

本文由深圳小产权房网www.fang558.com整理。

本文地址:http://www.szxcq189.com/zhuangxiuzhishi/136647.html