怎样购买小产权房最安全(如何安全购买小产权房？这些买房技巧请收好！)

随着城市建设的快速发展，小产权房成为了一个备受关注的话题。但是，购买小产权房需要特别谨慎，在这篇文章中，我们将分享如何安全购买小产权房的技巧和注意事项。

一、了解小产权房的概念

1、小产权房是什么？

小产权房是指土地所有权单位是农村集体经济组织的房屋，这样的房屋土地使用权、房屋所有权不属于国家所有。

2、小产权房的优缺点

优点：价格相对较低，方便购买；缺点：权属不明确，不能办理合法产权证。

3、小产权房是否合法

小产权房暂时并不合法，购买小产权房的风险也稍微有些大。

4、购买小产权房的风险

有可能被征收拆迁，房屋可能存在权属上的问题，不能办理合法产权证等。

二、合法性认证和证明单据的审查

1、查验房屋所有权证和土地使用证

购房前一定要去房屋所在地的房地产交易中心进行查询，如果房屋没有办理过产权证或者使用权证，最好不要购买该房屋。

2、查阅相关审批手续和许可证

询问小产权房的审批手续和许可证，查证是否合法。

3、核实独立地址

核实房屋是否独立地址，是否存在共用设施，共用权益，共用空间等问题。

三、律师审查购房合同和买卖协议

律师需要对购房合同和买卖协议进行审查，主要包括：

1、房屋面积和价格的合理性审查；

2、对于购房合同中的“发票”、“收据”等进行审核；

3、审查开发商的资质和信誉。

四、了解政策和挂牌价

1、政策了解

购房前了解相关的政策规定，特别是对于小产权房的政策。

2、挂牌价了解

一般情况下，像小产权房这样的房屋都是没有定价的，如果开发商低于市场价出售，则很可能存在问题。

五、总结：

购买小产权房需要注意的事项和风险很多，但只要我们在购房前充分了解相关政策和注意事项，仔细审查买卖合同和律师建议，就能够避免许多风险。

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