小产权房有啥好处(小产权房优势大，你知道吗？)

随着人口的增长和城市化的加速，住房问题成为了社会关注的焦点。而小产权房作为一种特殊的住房形式，有着很多优势，这篇文章将详细阐述小产权房优势的体现。

一、价格优势

1、小产权房价格相对便宜

由于小产权房的产权属于个人的所有权状态，不能在二级市场自由交易，因此其价格相对于市场上的商品房较为便宜。在同样地理位置和房型条件下，小产权房一般比商品房便宜20%~40%，这对于一些购房受限的人群来说，是一个非常好的选择。

2、购买周期较短

小产权房一般是在地方政府规划开发时允许存在的，因此开发周期相对短，购房者可以很快地入住。

3、免交土地出让金等附加费用

小产权房因为产权来源不同，所以免交一些与土地有关的附加费用，如土地出让金，这是其他房产所没有的。

二、面积灵活

1、面积可以小户型

小产权房因为产权来源不同，所以在房屋房龄条件相同的情况下，其面积可以做到比商品房小一些，房型也更加灵活，适合小户型需求的购房者。

2、可以合并或拆分房间

小产权房的规划和设计，通常都比较灵活，房屋结构多样，这就使得房屋可以比较容易地进行房间的合并或拆分，方便房子的使用。

3、堆叠式建筑形态，利用空间更高效

在城市建设空间受限的情况下，小产权房充分利用空间，通常采用堆叠式建筑形态，将不同户型、不同层数的房子加以合理的组合，使得居住空间的利用更加高效。

三、贷款和过户便利

1、小产权房贷款便利

小产权房虽然不能在二级市场自由交易，但其贷款政策相对于商品房来说，却相对宽松。购买小产权房的贷款可以直接办理个人住房贷款，且在办理贷款时，银行通常会对价格进行评估，来给出相应的贷款方案。

2、小产权房过户方便

虽然小产权房不能在二级市场自由交易，但过户却非常简便。一般只需要购房合同、产权证、身份证等材料即可进行过户，并且不受限购政策的影响。

3、容易解决产权问题

小产权房的产权属于个人的所有权状态，因此解决产权问题也相对比较容易，可以直接找房主沟通解决。

四、投资回报高

1、小产权房升值空间大

城市房价上涨的同时，小产权房的价格也在上涨，若购买小产权房的时间越早，房产升值的幅度就越大。

2、小产权房租金高收益稳定

随着城市化的加速，小产权房也越来越受到年轻购房者的青睐，尤其是对于住房需求不高且租金相对较便宜的人群来说，小产权房的租金收益稳定，市场需求较为稳定，是一个不错的投资选择。

3、小产权房租金与升值双重投资模式

购房者可以在购入小产权房后，将其出租，利用租金收益来获得收益，同时还可以享受小产权房升值带来的巨大收益。

结论

总而言之，小产权房具有价格优势、面积灵活、贷款和过户便利以及投资回报高等优点。虽然小产权房存在一些限制，但相对于其他住房形式而言，小产权房的优点和可选择性是不可忽略的。当然，在购买小产权房时，购房者也需要谨慎对待，认真考虑房屋的实际情况，以免产生不必要的后果。

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