小产权房有啥弊端(小产权房的弊端及影响分析)

本文主要探讨小产权房的弊端及其影响分析。作为一种非法建设的房产，小产权房存在诸多弊端，例如权益不稳定、难以交易、商品房备案受阻、贷款难度等。此外，小产权房还会对社会经济造成不良影响，引发社会不公平和不稳定。

一、权益不稳定

1、小产权房产权不明确，多处存在权属不清的问题。很多开发商在建造小产权房时，对土地使用权进行了恶意虚假转移，导致不动产权证无法办理，小产权房产权得以形成。但这种产权并不稳定，存在颁证和追认难的问题。如果法律法规对建筑面积、房产权、燃气供应、电力供应等核心问题未进行规范，产权难以得到有效保障。

2、小产权房产权有效期短。小产权房的产权有效期多在40年左右，一旦到期就需要重新谈判土地使用权，这使得小产权房无法长期持有，增加了项目开发商与居民之间的纠纷。因此，小产权房居民未来的居住权益受到了威胁，很难长久地享有稳定的生活。

3、小产权房的维修自付比例高。小产权房大多由私人开发，维修基金的缺乏导致居民需要自行维修维护，而开发商多数没有长期承诺保修，给居民在居住期间带来筹资、维修等方面的负担。

二、难以交易

1、银行不认可小产权房。银行贷款一般都需要抵押房产证，因此小产权房无法进行贷款、交易，产权也无法转移，影响二手市场交易。房主很难从银行获得贷款资助，在买房时需要现金支付全部房款。同时，小产权房降低了房主卖房的灵活性，让房主在价值较低的情况下退房更难。

2、小产权房存在“卖套不卖房”现象。由于小产权房涉及法律问题，购买者往往难以获得建筑面积及房屋信息，存在买套不买房的情况。此外，小产权房风险较大，实际售价比其他类型住房低，居民也不愿意在小产权房中长期居住，导致小产权房交易难度较高。

三、商品房备案受阻

1、小产权房的存在威胁了正规市场秩序。政府和开发商大力发展正规住房市场，小产权房的存在却扰乱了正常市场规则，造成了扰乱商品房市场的恶性循环，削弱了商品房市场的优势和信誉，增加了购房者对市场的不信任感。

2、小产权房的需求导向违背了城市规划。小产权房多为追求售价的开发商大量建造，不考虑城市规划与生态环境的均衡。一些居民没有购买的能力，选择在低投入和风险的情况下运营这些单位，对城市形象和居民健康造成了危害。

四、贷款难度

1、小产权房贷款流程复杂。小产权房的产权不稳定、无法正常交易，使得购房者在银行贷款方面相当不利。如小产权房无法在银行抵押贷款中作为担保物，购房者还需要购买产权、补齐款项，增加了购房者的平均负债率。

2、小产权房贷款利率高。银行在贷款时不认可小产权房，因其产权不稳定，必须更高的利息来平衡风险。此外，小产权房贷款更容易出现非正常还款，会被银行进行严格审查，从而增加了贷款难度。

五、总结

综上所述，小产权房的弊端及其影响还是比较明显的，对于居民、开发商和政府相关部门来说都是一个巨大的隐患。因此，我们建议相关方面应该对小产权房进行管理和规范，尤其是在土地、产权和住房监管等方面进行规范，加强对小产权房的法律监管力度，使其逐渐退出市场，推动规范住房建设及销售，创造良好的市场环境。

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