小产权房能不能买交了土地出让金了(如何购买小产权房？你需要知道的重要事项)

随着城市化进程的加快，小产权房的需求越来越大。但是，如何购买小产权房？你需要知道哪些重要事项呢？本文将从四个方面为你详细阐述。

一、小产权房的定义

1、小产权房是指由农村集体土地上的农房进行改造，获得工商营业执照后、土地闲置费的缴纳后，可以按照相关规定出售的住房。

2、小产权房不能与国有土地挂钩，也无法办理商品房申报手续。

3、小产权房属于不合法建筑，不能办理房屋所有权证。

二、小产权房的购买流程

1、了解相关政策：在购买小产权房前，需要了解相关国家政策和当地政策，确保无风险购房。

2、考察房源：去看房时，可以带上装修师傅等专业人士进行了解，这会减少装修成本。

3、签订合同：购买小产权房需要签订正式的《买卖合同》，确定房屋交易和居住权等。

4、缴纳款项：购买小产权房需要缴纳款项，包括房屋款项和设备调整费等。

5、入住验收：在购房款付清后，进行房屋验收，确保房子的各项设施、功能正常。同时，要在退房前进行验收和拍照留证。

三、小产权房的风险和注意事项

1、小产权房属于非法建筑，存在被拆除的风险；

2、小产权房存在用地不合法、面积不符、房龄长等问题；

3、小产权房的房龄、装修、安全等问题需要定期维护和检查。

四、小产权房的未来发展

1、国家政策的不断完善，将会对小产权房市场带来积极影响；

2、不断强化管理和规范，加强对小产权房的整治和维护；

3、加强关于小产权房权益保护的立法和司法保障等方面，将有助于小产权房市场健康发展。

五、总结

购买小产权房需要谨慎考虑，在了解政策和房源情况后，签订正式协议并缴纳款项。同时，购买小产权房需要注意，维权意识要有，定期维护和检查房屋。未来，小产权房市场有望得到政策和规范的进一步发展与支持。

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