小产权房能不能买卖过户(小产权房买卖过户需知，全面解读！)

本文将全面解读小产权房买卖过户所需知晓的事项。小产权房作为特殊的房产类型，其买卖过户存在着特殊的规定，需要购房者、卖房者和中介等各方了解相关规定，避免产生不必要的纠纷。

一、小产权房的概念

1、小产权房是指在宅基地未经批准下建造的房屋，属于违规建设，因此，只被批准为农村自建房，其产权证未在法律上得到有效保障，且不受国家质量监督检验检疫的监管。

2、小产权房的产权登记手续比较麻烦，通常需要由林业部门进行审批。

3、小产权房并不能得到土地使用权，无法办理一切有关产权交易的手续。

二、小产权房买卖需知事项

1、小产权房因其特殊的失去产权证明的情况，申请贷款、购买过户时需要注意，需要在当地进行咨询或者查询相关法律条例，尽可能避免在过户时产生问题。

2、小产权房买卖需要签订《建房租赁合同》和《房屋买卖合同》，建议购房者与卖方还需签订相关协议，确保卖方清楚地了解其在小产权房交易过程中的权利和义务。

3、小产权房一旦买入，就不存在有效地证明产权。为防止出现失窃或纠纷，购房者要保存好买房时的相关文件。

三、小产权房买卖过户的注意事项

1、小产权房买卖过户各方当事人要确认所购房屋的产权证是否合法有效，应当仔细确认购房时签订的所有合同文件，特别是在签订《房屋买卖合同》时，要认真阅读其条款。

2、在办理小产权房买卖的时候，还需进行一些相关材料的准备，包括购房者身份证及其复印件、婚姻状况证明、存款凭证、贷款证明、购买时支付的所有款项凭证等。

3、在过户的时候，涉及的人员应进行合同签字等需要的工作，购房人需要缴纳相关的税费和交易费等。

四、小产权房买卖过户的注意事项

1、在小产权房买卖过户时候，建议通过中介机构办理，中介应严格遵守国家法律法规的相关规定，确保买卖过户流程的合法性和顺利进行。

2、在进行小产权房买卖过户业务时，应选择正规的房地产中介服务机构，提供真实、准确的产权信息，避免因产权纠纷而导致交易风险。

3、在小产权房买卖相关的人员都要严格遵守相关政策法规，确保在过户时候的客观合理性和安全性，争取让每个买卖方顺利完成交易。

五、总结：

小产权房买卖过户因其特殊性，需要购房者、卖方和中介等各方通力合作，严格遵守相关法律法规的要求，在过户时认真详尽地检查每一个环节，尽可能减少因产权纠纷而对买卖双方造成的不必要的损失。

本文参考了《全国土地资源法律》的相关规定与政策，仅作为参考，不构成具体的法律咨询意见。

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