深圳买小产权血本无归(深圳小产权房陷阱：血本无归)

深圳小产权房一直以来都备受争议，很多人都认为这是一个陷阱，血本无归。本文将从四个方面详细阐述小产权房的陷阱，以警示读者避免被骗。

一、小产权房的定义和背景

1、小产权房是指土地使用权有限，不能在市场上公开交易的住房（现在大多指没有国家土地上房产证）。

2、深圳的小产权房市场不断扩大，吸引了很多购房者，尤其是那些购房资金有限的人。但是，很多购房者并不了解小产权房的真实情况，容易陷入骗局。

二、小产权房的成本和陷阱

1、小产权房的成本相对低廉，但是需要购买小产权证、补交居民产权交易费等额外成本。此外，小产权房存在很多陷阱，比如房屋面积被虚报、配套设施不全等。

2、小产权房很多都是建在未批先建的地上，违建风险大。而且部分小产权房所在地的用地性质、权属、规划和建设程序等都存在不确定性，购房者缺乏法律保障。

3、小产权房的建筑质量和维修保养存在隐患，因为大部分小产权房的业主维修意识薄弱，往往不能及时解决问题，而政府也缺乏一定的监管和维护。

三、小产权房的风险和投资价值

1、小产权房投资价值较低，不同于市场化商品房的投资回报与增值空间，买家进入后很难有盈利机会。除非小产权房成为大产权房，否则其未来升值空间有限。

2、小产权房的风险相对较高，尤其是在政策层面上存在风险，随时可能通过新法规或者土地整治等措施进行收回或者拆迁，很容易造成购房者无处可走的问题。

四、如何避免深圳小产权房陷阱的悲剧发生

1、购房前多加考察，尤其是对房产的土地性质、规划用途等进行核实和确认。

2、购买小产权房应该选择大型开发商或者口碑良好的房地产公司，选择正规合法的小产权房。

3、千万不要被地产商的低价吸引，一定要充分比较，以免被商家欺骗。

结论：

深圳小产权房市场存在很多陷阱，未来市场发展和政策环境的变化也存在着许多未知数。购房者必须要认清楚小产权房的实际情况，并做好充分的风险控制，以避免陷入血本无归的悲剧。

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