深圳买小产权血本无归(深圳小产权房购买陷阱：追梦却成空？)

深圳作为发展最快的城市之一，房地产市场非常活跃。然而，很多人在购买小产权房时，遭遇了购买陷阱，面临着梦想破灭的风险。本文将从四个方面详细介绍深圳小产权房的购买陷阱。

一、土地性质问题

小产权房多数由“村委会管理、农民集体所有”的土地上建成,与城市规划脱节，土地性质不是划归市政府公有土地，小产权房属于非法建筑。无论是房屋产权证还是土地使用证，都无法通过市场交易，无法上市。此外，小产权房无法参与政府征地、报批、拆迁等程序。

在购买小产权房时，要了解土地性质，查看土地证、规划证等资料，以免被不合法的土地性质所欺骗。

二、权属问题

小产权房的房屋产权证由村委会代为颁发，存在较大的数据灵活性，往往会被村委会随意换宗，导致两个以上的房主持有同一套房屋的产权证。此外，很多小产权房存在产权不明、房屋抵押、被查封冻结等风险。

在购买小产权房时，要严格查验产权证，查询不动产登记信息，确保购买的房屋实现产权归属清晰，避免遭受权属纠纷的风险。

三、维权难题

小产权房不同于商品房，购买后容易遭遇各种维权难题。由于产权证不明、房产权属不清，小产权房买卖争执案件居高不下。同时，小产权房买卖最终追究民事责任存在局限，需要通过行政管辖走相对审查程序。

在购买小产权房时，要通过政府官方渠道以及社区公众维权力量，提前了解村委会的通讯录、行政执法情况、小区工程质量等信息，尽量减少维权危机。

四、价值问题

小产权房的产权不明，房屋装修和质量也难以保障，房屋可以说存在千差万别的品质和价值，而且不仅仅局限于使用价值，小产权房不具有升值潜力，不可能在未来的15年内有市场交易和增值空间。

在购买小产权房时，要评估房屋产权价值、地段、周边环境、上水下水等基本条件。

五、总结

深圳小产权房的购买陷阱多种多样，在购买前要充分了解房屋土地性质、权属情况、维权难题以及价值问题等。通过政府官方渠道、社区公众维权力量、专业第三方房产中介等多种方式，规避小产权房购买陷阱，避免追梦成空的风险。

本文摘自深圳小产权房网www.fang558.com，仅供参考。

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