哪种小产权房可买(小产权房购买指南：看这些特征，避免买到坑货！)

在购买小产权房时，需要注意一些特征以避免买到“坑货”。本文从项目周边环境、房屋设计、产权证明和开发商信誉四个方面分享小产权房购买指南。

一、项目周边环境

1、小区的地理位置：优质小产权房通常位于城市主干道周边，配套设施时完备，通勤交通便利。而低价、劣质的小产权房往往在偏远、交通不便或者是与垃圾填埋场、工业园区等不利环境接壤。

2、周边配套设施：小区内应配备幼儿园或者小学，也需有超市、药店和公共交通工具的转运站点。市场上有些小产权商品房会自行开发配套设施，但是实际上硬件水平很差，还有些甚至开发不配套，在购买前需要到周边环境查看和了解。

3、生活便利程度：比如购物中心、商场、影院等场所离小区较远或周边道路封闭、交通拥堵，小区居民日常生活可能非常不便利。

二、房屋设计

1、结构合理：要查看房屋布局，合理的房屋格局更能符合需求，容易进行装修和日常生活。

2、使用面积与实际面积相符：开发商发布的小产权房面积，应该是实际使用面积，否则会存在误导购买者的嫌疑。

3、房屋质量：对于毛坯房和毛胚房，需要仔细检查房屋细节，例如门窗的材料和品质，防水、防潮措施的是否到位。

三、产权证明

1、小产权得到批准：购买时需要核实房产证上是否明确标注“小产权房”，并且是否有政府部门的批准文件。

2、有合法权利证明：一手房产需要合法的房产权证，二手房则需要核实产权转移清晰、手续规范。

3、注意产权时间：小产权房最多只有70年产权，购买时需要确认产权到期时间，并评估地价和自身需求，避免因为产权问题造成经济损失。

四、开发商信誉

1、认清开发商：一手小产权房需要仔细了解开发商的相关信息：企业实力、开发经验、信誉等等，而二手房则需要进行调查验真，避免上当受骗。

2、合法经营：购房者需要检查开发商资质是否合法，是否具备开发小产权房的资质。

3、开发商服务：开发商的服务质量可以从售后服务、物业管理等方面来判断，合格的开发商会提供优质的售后服务。

五、总结

购买小产权房需要谨慎，切记不要被低价所吸引。要详细了解小区的地理位置，硬件设施、周边环境和开发商信息等。希望本文的小产权房购买指南可以给予大家一些帮助。

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