小产权房怎样才能让子女继承给孩子(小产权房如何合法转移给后代？)

小产权房是当前房地产市场广受争议的问题之一，很多业主担心小产权房不能合法转移给后代。本文将从法律法规、产权转移方式、税费处理和继承规定四个方面详细讲解小产权房如何合法转移给后代。

一、法律法规

1、小产权房的法律地位

小产权房是指因历史原因或政策原因，土地使用权证书上注明的用途为集体建设用地，但未获得宅基地证或房屋所有权证的住房。

小产权房的法律地位目前尚未明确，但国家已经出台了一些政策来规范小产权房的转移和交易。根据《中华人民共和国物权法》、《城市房屋登记办法》、《北京市市区集体建设用地上房屋征收与补偿办法》等规定，小产权房可以进行买卖、租赁和抵押。

2、小产权房产权的转移方式

小产权房的产权转移方式有两种，一种是必须经过公证处进行公证，另一种是可以由村委会代为调解和办理。产权转移必须由法人或自然人持有土地使用权证和住房土地证，并办理相关手续。

二、产权转移方式

1、公证转移

公证转移是小产权房转移产权的必要方式，产权转移涉及到房屋所有权证的过户。产权转移需要申请过户，过户需要在当地公证处公证，办理公证时需要提供房屋的相关证件和产权转移书。

2、村委会代办

如果小产权房的法律地位已经确定，有关部门同意并给予批准，那么村委会可以代理调解和办理产权转移。在转移之前，业主需要到村委会进行资料备案和签字确认。

三、税费处理

1、个人所得税

房屋产权转移所产生的所得，包括出售购房所得、租赁收益、赠与过户等，都要缴纳个人所得税。

2、印花税

房屋产权转移产生的收益需要缴纳印花税，印花税的具体金额是根据房屋的成交价格来确定的。

四、继承规定

1、依法继承

小产权房的法律地位比较复杂，但法律仍然规定了小产权房可以进行继承，需要在法律规定的继承范围内，按照法定顺序继承。

2、注意事项

在小产权房继承过程中，需要注意的问题如下：

（1）小产权房在继承过程中需要在土地管理部门备案登记；

（2）未成年人无法继承小产权房，需要由监护人代为处理；

（3）小产权房继承需要办理相关手续，如产权调换、房屋维修等。

五、总结

综上所述，小产权房虽然在法律地位上存在一定的争议，但相关政策和规定已经为小产权房的转移和继承提供了一定的依据。业主在进行产权转移和继承时需要注意相关的规定和手续，在法律的范围内依法处理。

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