小产权房怎样才能让子女继承(如何让小产权房合法继承？)-2023东莞小产权房出售

小产权房由于产权不明晰，给房屋继承带来了不小的麻烦。本文将从以下几个方面，详细阐述如何让小产权房合法继承。

一、了解小产权房的定义和产权情况

1、小产权房的定义和特点：小产权房指的是在规划或建设时未经审批或超出批准建设范围的房产，产权归属不明朗，依法不能进行转让和登记。其通常存在以下特点：建筑面积小、房龄短、价格低、存在规划问题。

2、小产权房的产权情况：小产权房因产权不明晰，难以入籍、难以继承，主要的相应法律是《物权法》。房屋展示给购买时，通常要求购房者签订协议，协议明确房屋的产权是“小产权”或“非普通商品房产权”。

3、小产权房的继承难点：小产权房继承难点主要集中在无法进行登记、难以继承和不符合规划要求。因此，如何让小产权房合法继承是很多人所关心的问题。

二、建立家庭共有制

1、建立家庭共有制的意义：在小产权房的继承中，将房屋归属到家庭名下，是一种比较有效的继承方式。通过建立家庭共有制，可以有效规避房屋继承过程中可能产生的法律问题，保障家庭财产利益。

2、建立家庭共有制的具体操作：具体而言，建立家庭共有制需要家庭成员签订房产共有协议，明确房产归属和权益分配。然后通过公证机关证明家庭成员关系和协议内容的真实性，办理房屋资料过户手续，最终完成小产权房的合法继承。

3、注意事项：在建立家庭共有制时，需要遵循法律规定，注意协议内容的合法性和真实性。同时，家庭共有制需要所有共有人的共同意见，建立不当会导致家庭矛盾和不必要的麻烦。

三、通过赠与实现房屋继承

1、赠与在小产权房继承中的作用：赠与是指房屋所有人在无偿情况下将房屋赠送给他人，通常可以避免房屋经济价值过高或出租给外人的风险，适用于小产权房的继承。

2、赠与的实现方式：在小产权房的继承中，通常会出现将房屋赠与亲属或受益人的情况。赠与需要通过法律的形式进行，需要办理房屋调换手续，以保证受赠人的继承权益。

3、注意事项：在赠与过程中，需要明确双方意愿和权益，注意赠与协议的真实性和合法性，避免赠与不当导致的不必要纠纷和法律问题。

四、进行房屋过户及登记

1、房屋过户与登记的重要性：在小产权房的继承过程中，房屋过户和登记是非常重要的一环。过户需要保证房屋产权的传承符合法律规定，登记是房屋所有人权利的保障和证明。

2、房屋过户及登记的流程：房屋过户及登记需要进行多个环节的手续，包括了双方签订房屋过户协议、公证、税务审查、产权证书核发等工作。过程中需要注意协议的真实性和合法性，确保手续的顺利进行。

3、注意事项：作为房屋所有权的法律证明，产权证书是非常重要的一份文件，需要妥善保管。同时，在进行过户和登记手续时，要注意法律规定和流程，确保手续的合法性和真实性。

五、总结

小产权房是一个特殊的房产类型，由于其产权不明晰，给房屋继承带来了很多麻烦。为了使小产权房合法继承，本文从了解小产权房的定义和产权情况、建立家庭共有制、通过赠与实现房屋继承和进行房屋过户及登记四个方面进行了详细的阐述。我们需要在法律的框架内，合法化小产权房的产权、维护家庭财产利益，这将为小产权房的合法继承提供有力的保障。

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