小产权房怎样继承具有法律效力(如何合法继承小产权房？)

小产权房指的是90年代初期以前建设的集体建设用地上，未经过土地征收程序但取得了建设工程规划许可证和施工许可证的房屋，因此存在合法性的问题。如何合法继承小产权房是目前广大业主关心的问题。本文将从“法规明确、继承条件、继承流程、注意事项”四个方面详细阐述合法继承小产权房的相关知识。

一、法规明确

1、《房地产管理法》第十七条规定，集体土地上的房屋所有权属于集体所有，可以流转，但不得改变土地用途。夫妻双方对房屋贡献有明显，且均未向集体或国家提出领取住房保障等申请的，除另有约定外，应认定为夫妻共同财产。

2、《广东省城市房地产管理条例》第十六条规定，小产权房所有权，属于集体所有，且属于小产权房的承包人（或其继承人）只具备使用权。未依法持有土地使用证、房屋权属证和土地批准文号的，不得办理产权转移和抵押贷款手续。

3、《广东省小产权房管理办法》第六条规定，经办部门应当加强对小产权房的管理，建立档案，严格按照规定程序为符合条件继承人办理审核手续，依法发放基本建设和服务配套设施的用房及住宅类小产权房使用证书。

二、继承条件

1、继承人必须符合“继承人名单”中规定的基本条件：继承人须为承包人的配偶、子女、父母或者房屋合法共同共有人。

2、继承人必须符合《广东省小产权房管理办法》规定的继承条件：继承人须持有房屋建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和小产权房认证凭证；须提供承包人身份证原件、户口簿原件、共有人情况及关系证明、夫妻关系证明等有关材料。

3、若继承人并非承包人的亲属，需提供继承人和承包人之间的证明，如合同、公证书、遗嘱等。

三、继承流程

1、提交申请材料。继承人须携带所有申请材料到所在区房管局小产权办理大厅窗口进行办理，提交申请表、身份证原件及复印件、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证原件和复印件、房屋权证等所有相关材料。

2、审核申请材料。所在区房管局小产权办理大厅窗口受理后，由经办人员进行申请材料的审核，并进行核验。

3、公示。审核通过后，由公证处在报纸上进行公示，公示时间为七天。

4、领取小产权证。公示期结束后，可携带原件和复印件到所在区房管局证书大厅领取《使用证明》即小产权证。

四、注意事项

1、申请继承小产权需要具备相关证明材料，必须确保材料齐全，确保申请流程的合法性和顺利性。

2、未被完整合法继承的家庭不能直接过户小产权房，否则可能存在法律风险，一旦被查处，相应的惩罚会比较严厉。

3、在申请继承小产权时，需要确保自己的房屋不在违规使用规划区内，同时建议去房管局考证房屋是否存在其他未知纠纷，确保所承受的是一套纯净的小产权房。

五、总结：

以上是关于如何合法继承小产权房的详细阐述。在继承小产权时，应当特别留意本人的申请材料的真实性、合规性，同时也需事先了解了自己所需准备的证明材料。继承过程较为复杂，若有疑问应及时咨询相关部门和律师，以确保自身利益不受损害。

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