小产权房有必要买吗(有必要购买小产权房吗？——评估价值与风险)

随着城市化的发展，小产权房的存在被越来越多的人所关注，许多人犹豫是否有必要购买小产权房。本文从小产权房评估价值与风险为出发点，深入探讨这个话题。

一、小产权房的定义

1、小产权房是指在城市建设市政保障范围外建设的房屋，其产权来源不明、没有合法手续。在某些地区，因为房屋仅有一般家庭住房的属性，不具备商品房标准，也没有按照“限价房”的标准审批，因此被称为小产权房。

2、这些房子又被称为违章建筑，由于其不符合法规，不能上市交易，因此在购房过程中，购买者需要了解风险，并为这些风险做好准备。

二、小产权房的优劣势

1、小产权房的优势

一般来说，小产权房的价格普遍低于周边同等房源，适合购买力不够、经济压力大的人群，部分投资者也认为小产权房具有较大的升值空间。

2、小产权房的劣势

由于小产权房的不合法性质，存在着法律风险，在采购过程中需要谨慎。小产权房无法办理按揭业务，也无法使用住房公积金等政策，对于某些购房者来说，也不利于后期房产的增值。

总的来说，小产权房具有价格优势，但在房屋所有权方面存在风险，未来增值能力也不如大产权房。

三、小产权房的风险评估

1、代价高昂的政策风险

小产权房的产权不明，它不仅需要承担持续不断的政策风险，而且在权属上也存在很大的争议。如果政策发生变化，购房者面临被迫拆除房屋的可能性，甚至可能因为违规建造而受到严重的法律后果。

2、不清楚的权利风险

小产权房的产权不明，购房者难以确定自己是否享有完整的所有权。小产权房交易双方同时必须知道：买方必须确保销售方是该房屋的所有者，而销售方必须提供充分的产权文件和交易的证据，以免未来出现法律纠纷。

3、卫生和安全风险

小产权房往往由独立的房东自建房屋，建造和设计不符合标准，缺少安全设施和消防设备。部分小产权房周围环境卫生和安全问题也一直存在，难以得到有效监管和治理。

四、购买小产权房的建议

1、对风险有足够了解

购房者必须了解小产权房的权属问题，获取相关的证据和材料，并在购买前咨询专业的房地产律师，为自己的购房安全作出保障。

2、稳健投资

如果您决定购买小产权房，您应该做好中长期投资的准备，并且应该做好长期的资产规划。可以为此咨询专业的资产规划师并制定个人资产规划方案。

3、合理利用政策

对于某些特定人群，例如企业，小产权房可能是合理的投资选择，可以合理利用政策优惠、提高收益率并减少风险。

五、总结：

购买小产权房是一项重要的决定，需要充分考虑风险和投资回报。在评估价值和风险时，购房者必须谨慎决策，合理规划未来资产，并保持清醒的头脑。

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