小产权房能过户改名吗(小产权房能否转让？关键信息一次解读)

本文将围绕小产权房能否转让这个问题展开分析，介绍关键信息一次解读，引出读者的兴趣，并给读者提供背景信息。

一、小产权房的定义

1、小产权房是指建设单位通过非法占用土地或者违反土地使用规定等方式，在未取得国家土地使用权的情况下建设的、用于住宅、集体宿舍等居住用途的房屋。

2、小产权房产权尚未经过法定程序的确认，房屋所有权不明确，且不具备国家土地使用权。

3、小产权房通常没有房屋产权证，也没有土地使用证。

二、能否转让小产权房

1、法律并没有明确规定小产权房是否可以交易转让，由此产生了很多争议。

2、小产权房一般不能转让，因为它不具备国家土地使用权，没有土地所有权证和房屋产权证，购买后存在法律风险，不能得到有效的法律保障。

3、虽然法律上没有明确禁止小产权房的买卖，但交易的合法性和是否受到法律保护存在很大的争议，存在一定的法律风险。

三、小产权房转让的方法

1、小产权房可以进行租赁，不具备产权转让的权利。

2、小产权房可以转为商品房，申请土地使用证和房屋产权证，并缴纳地价款，并经国家土地管理部门批准后，方可办理房屋产权转移登记。

3、小产权房可以进行转让的方式是寻找权属关系相同、且愿意买断收购的开发商，通过与开发商的协商达成一定的转让协议。

四、风险提示

1、小产权房存在很大的法律风险，因为其性质不明确，权属关系不清晰。

2、小产权房不能在银行贷款或进行二手购买，购买者要对此有充分的了解。

3、小产权房的交易最好由律师参与，以此保证交易的合法性和安全性。

五、总结

小产权房不属于国家土地使用权，没有产权证，不能进行土地使用权的转移和房屋所有权转移登记。因此，小产权房不能进行产权的转移，否则会有法律风险。唯一的解决方法是找到权属关系相同、且愿意买断收购的开发商，通过与开发商的协商达成一定的转让协议。

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