小产权房能过户改名吗(小产权房可过户改名？完全解析！)

小产权房是指在城市征地时未能符合国有土地上房屋的产权性质，而成为个人、企事业单位、农民以及集体经济组织所依据法律法规独立发展的住房类型。对于购买小产权房的居民来说，过户改名是将小产权房所有权正式转移给自己，同时使房屋的所有权进行修改，得到更好的保障。那么小产权房可否过户改名呢？本文从法律法规、落户、具体操作和注意事项四个方面进行分析解答。

一、法律法规方面

1、小产权房的合法性：小产权房的合法性是有法律依据的，小产权房所属的“以居住为主”的不动产属于家庭住所，不用办理房屋所有权转移登记，因而不能享有国家土地的土地使用权、抵押资本等权益。

2、过户相对依据：小产权房的过户是根据《物权法》、《城市房屋租赁管理条例》、《合同法》、《城市房屋拆迁管理条例》等法规来进行的，而且相关部门已经允许了小产权房的过户操作。

3、过户条件：小产权房过户需要满足以下条件：房屋所有人确认、产权清晰、缴清物业管理费、重要的是房屋源头具备合法鉴定手续、不涉及土地所有权的改变、住房公积金贷款不在贷款期内等。

二、落户方面

1、过户对落户的影响：小产权房过户后，是否能够作为落户的依据，是许多购房者关心的问题。根据国家政策，目前全国各省市均不再要求申请人必须拥有房产证才能申请落户，只要符合申请条件，都可以进行落户操作。

2、过户程序和落户流程：在过户前，购房者需要携带个人证件、房屋证明材料、婚姻状况证明等材料到当地房屋管理所进行办理，并且需要提前了解落户相关要求，确认是否具备条件符合申请落户的标准。如此就可以先行进行过户操作，待过户完毕后再进行申请落户步骤。

3、房产证与小产权房：小产权房只能提供《商品房买卖合同》，而不能提供《不动产权证》，因为小产权房所属权利不能纳入不动产权证的范围内，因此也不涉及到落户必须具备的房产证相关操作。

三、具体操作方面

1、过户所需材料：过户所需的相关资料包括个人身份证、婚姻证明、产权证、已缴纳物业费证明、购房合同等；

2、过户费用说明：购房者需要承担过户费用，具体金额根据当地行情而定，包括房屋转让税和房屋所有权变更登记费等；

3、征求产权人同意：产权人同意过户是小产权房过户的前提，如果产权人不同意过户操作，就不能进行过户转移。

四、注意事项方面

1、小产权房的限制：小产权房的建房面积、使用年限、房龄等都有限制，因此需要购房者在购房前先行了解；

2、过户前需法律鉴定：购房者在过户操作前需要进行法律鉴定，确保可以过户；

3、目标商户需合法合规：购房者在过户的过程中如果有经过中介过户，需要选择正规的中介公司，确保目标卖方是合法的过户商户；

4、了解过户完税政策：购房者在过户操作时，需要了解当地过户政策，缴纳相关的过户税费。

五、总结：

小产权房作为一种特殊类型的住房形态，过户改名需要满足一定的条件和程序，需要购房者提前了解相关的政策和法规，并且选择正规的中介公司进行操作。购房者需要在过户前征得产权人同意，并在过户后及时与物管公司进行交接，缴纳相关的税费和费用，确保过户操作的合法可行。

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