小产权房能过户给孩子吗(小产权房能否转给子女所有？)-2023东莞小产权房出售

小产权房在房地产市场上被视作一种特殊的房产形态。对于小产权房是否能够转移、转租、转售等问题，一直都是广大购房者、业主和投资者非常关心的话题之一。其中，最为常见的问题之一就是小产权房是否可以转给子女所有。本文将从法律、政策、业主权益保障和市场实际情况四个方面探讨这个问题。

一、法律角度

1、小产权房的法律地位

小产权房是指没有取得国有土地使用权，而是在农村或城市建设用地上通过某种管道获得的房产。由于其产权不明晰、法律地位模糊，被认为是一种非法建筑。尽管近年来已有政策和法规对小产权房的管理进行了规范，但其法律地位依然存在争议。

2、法律规定子女是否能继承小产权房

根据《中华人民共和国物权法》第三十三条规定，“继承人可以继承遗产人拥有的不动产的所有权，但法律、行政法规另有规定的除外”。同时，《房屋产权法》第二十三条规定，“在不动产登记簿记载之前，不动产的转让、受赠不发生转移登记的，不具备对抗第三人的效力”。因此，小产权房的所有权是存在法律障碍的，子女是否能够继承小产权房，就要看具体情况来定。

二、政策角度

1、政策规定小产权房转让问题

《国务院办公厅关于进一步加强农村危房改造有关问题的通知》明确规定“对于那些未被列入耕地轮作休耕保护范围，参考当地土地出让收益标准，给予小产权房补偿，并对其采取拆迁、限制外销、限制贷款和公示曝光等措施，加强管理和监管”。这就意味着小产权房的转让问题不仅涉及到房屋所有权的法律面，更有政策限制。

2、政策对小产权房继承的规定

国家对于小产权房的管理、维权等问题，还存在一些政策和法规的裁决。比如《广东省土地管理条例》第三十四条规定，“未取得土地使用权的房屋，应当依法拆除或征用。利用农村宅基地兴建房屋的，依法拆除或建设用于本人居住的住宅作为农户的固定住所”。这就意味着，如果业主拥有的小产权房不符合政策规定，就可能存在被政府强制征用的风险。

三、业主权益保障角度

小产权房从产权、土地等角度的特殊性质，决定了其业主的权益较为脆弱。因此，是否能够将小产权房转移给子女所有，也要结合业主的权益保障情况来看。

1、业主权益受侵害的情况

小产权房存在产权不明、法律地位不稳、政策限制等问题，业主的权益很容易出现问题。比如，购房者在购买小产权房时，承诺让其自己或自己的子女继承和维护房产，但随着政策的调整和实际情况的变化，这些承诺有可能成为无效约定，业主的房产也有可能被政府征收。

2、解决业主权益受侵害的途径

业主可以通过以下途径来维护自己的权益：首先是了解政策规定和法律法规，避免因为自身行为而导致产权争议；其次是加强与相关管理部门的沟通和协商，争取政府的支持和补偿；最后是在购买小产权房时尽可能地核查房屋的合法性和规划性。

四、市场实际情况角度

小产权房的市场价值和流通性也是考虑是否能转移给子女所有的重要因素之一。如果小产权房的市场价值高，业主是否能够顺利将其转移给子女所有的可能性就会大。

1、小产权房市场价值升值空间较小

小产权房由于其法律地位和政策限制的影响，其市场价值相对于合法产权的房屋而言，存在较大的差距。而且随着政策的不断调整和完善，小产权房的市场价值可能还会出现下滑的趋势。

2、小产权房的流通性较差

小产权房的流通性不如合法产权的房屋，主要是因为其转让、转租、抵押等方面存在诸多限制。而且随着政策的不断改变和市场环境的变化，小产权房的流通性可能还会进一步下降。

结论

综合以上四个方面的分析可知，小产权房能否转移给子女所有是一个多方面的问题，需要考虑法律、政策、业主权益保障和市场实际情况等因素。如果业主想要将小产权房转移给子女所有，就要先对房产的合法性和规划性进行核查，了解政策和法律法规对小产权房的规定，加强与相关管理部门的沟通和协商，做好风险防范和权益保障工作。最后需要注意的是，小产权房的法律地位和政策限制并不断变化，相关的问题需要结合实际情况进行具体分析。

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