小产权房能过户吗小产权房怎么更名过户及过户流程(小产权房过户流程及注意事项)

本文将介绍小产权房过户流程及注意事项，包括背景信息、过户手续、注意事项和市场快讯。旨在帮助读者了解小产权房过户的相关知识。

一、过户手续

1、查验房屋

过户前需要核实房屋产权证、房屋合法性、还款情况、房屋所在区划和用途等信息，并在房屋所在地区房屋主管部门申请评估房屋价值。如属于小产权房，应在评估价格的基础上按规定交纳过户税，随后领取房屋备案证。

2、签署协议

双方需签订过户协议，并将协议在房屋所在地区房屋主管部门备案，备案后可进行网签。

3、过户登记

买卖双方需到房屋所在地区不动产登记中心办理过户手续，提交身份证明、签署的协议原件、房屋产权证和备案证、税费缴纳证明、评估证明等证明材料，并按规定缴纳税费，完成过户登记手续。

二、注意事项

1、注意风险

小产权房存在不确定的法律风险，尤其是在拆迁等重要事宜上。购买小产权房需谨慎，建议购房者咨询专业律师和评估师，了解权益和风险，规避潜在的法律风险。

2、备案证

小产权房买卖双方在房屋主管部门领取备案证，备案证是过户必需的重要证件之一，需要妥善保管，避免丢失或损毁。

3、缴税证明

过户时需要缴纳的税费涉及到契税和增值税等，购房者应提前了解需要缴纳的税费，并按时缴纳，同时获得缴税证明，以便进行过户手续。

三、市场快讯

1、小产权房市场需求稳定

尽管小产权房存在风险，但由于其价格相对便宜、投资门槛低，市场需求稳定。近年来，随着城市化进程的加快，小产权房市场得到了一定程度的规范和发展，行业前景广阔。

2、小产权房政策变动频繁

小产权房的政策变动频繁，购房者需时刻关注政策变动，并咨询专业人士。同时，小产权房市场也存在一些不规范的现象，购房者需谨慎选择房源，选择在品牌信誉好、服务完备、有品牌特许经营资质和管理规范的房地产公司购买小资产房，维护自身权益。

四、小结

通过本文的介绍，我们了解到了小产权房过户的相关流程和注意事项。在过户过程中需注意如实申报房屋情况、认真查看备案证和缴税证明、关注政策变动和市场快讯，避免在过户过程中产生资金和法律风险。购房者应保护自身权益，在选择小产权房时要选择有品牌信誉的房地产开发公司，在了解和确认房屋真实情况后再进行购买。

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