小产权房能过户给孩子吗(小产权房能否过户给子女？权威解读)-2023东莞小产权房出售

小产权房是指建设单位未取得国家土地使用权及相关手续，仅凭建设单位的土地使用协议或承包协议，或以合同的形式进行土地流转，建造的房屋，通常只享有30年的使用权。那么，小产权房能否过户给子女呢？本文将从权威解读的角度，围绕四个方面进行详细的阐述，以帮助读者解决疑惑。

一、小产权房的性质和特点

小产权房的产权性质复杂，其土地使用期限较短，且存在种种风险。根据国家相关规定，小产权房是不具有房地产的性质，不能办理一切房地产产权交易手续，也不属于正规的商品房，不能享受国家土地利用政策和公共配套设施建设；且交易过程存在法律风险，时间和程序也较为复杂。

二、小产权房过户的限制

小产权房的过户受到很多方面的限制，例如，小产权房虽然有使用权，但不具有所有权，因此不能办理房屋产权证书，无法进行过户；同时，小产权房存在权属不明、登记不合法等问题，加上房屋本身的质量问题，使得小产权房的过户存在很大的困难。

三、小产权房过户给子女的限制

基于小产权房过户的限制，小产权房过户给子女也面临较大的困难。目前，虽然一些城市已针对小产权房过户出台了相关的政策，但实际操作中仍存在难题。比如，北京市的政策是仅限法定继承人过户，且须具有6年以上一致户籍，且需提供死亡证明、遗嘱等材料；而上海市则规定小产权房无论是过户还是买卖，都需要出具“两证”（承包、协议两证）。

四、小产权房过户给子女的风险

即便是符合相关政策要求后，小产权房过户给子女仍面临风险。例如，小产权房是一种不完全产权，无论是过户还是继承，都需要注意产权变更后带来的风险问题。同时，小产权房走“后门”过户，存在合法性、规范性等问题，一旦出现纠纷将很难解决，也会对个人利益和家庭关系带来不良影响。

结论：

小产权房过户给子女存在很多限制和风险。短期内，政策和法规不太可能发生很大的变化，建议购房者需有充分的风险意识，谨慎决策。同时，政府应严格规范小产权房的市场管理，减少违法、不规范交易。在实际购房、过户过程中，大家需严格按照相关法规和政策要求，并充分咨询法律专业人士的意见和建议，以规避风险，保护个人权益。