深圳回迁房和商品房的区别(深圳回迁房与商品房的区别与比较)

本文旨在介绍深圳回迁房与商品房的区别与比较，并提供相关背景信息，引起读者的兴趣。深入探讨了四个方面，包括房屋性质、价格差异、购买条件、居住环境。本文重申了目的和重要性，并提出了未来的研究方向。

一、房屋性质

1、深圳回迁房的房产证上，会标注“回迁房”字样，说明是由政府安排居住的。而商品房则是由开发商按市场规律开发出来的房屋。

2、深圳回迁房一般是房改房，具有世袭权和赠与权；而商品房则是60年的产权，到期后需要再次交易，会引起一些法律纠纷。

3、深圳回迁房的房源数量比较少，在居住人群中享有较高的政策地位；而商品房则是市场上常见的房屋类型，供应量大。

二、价格差异

1、深圳回迁房的价格低于市场价，是政府为了解决住房问题而采取的措施；而商品房则是按照市场价格进行出售。

2、深圳回迁房由于是政府定价，价格较为稳定，不会受市场影响；而商品房则受市场因素影响较大，价格波动较大。

3、深圳回迁房在转让时价格会被政府控制，对购房者有一定的保障；而商品房则价格完全由市场决定，存在炒房行为。

三、购买条件

1、深圳回迁房一般只对符合政府规定的群体开放，如军人、教师、乡村干部等；而商品房则可以面向全国购房人群销售。

2、深圳回迁房需要满足一定的购房条件，如有稳定工作，家庭没有其他房产等；而商品房则只要有购房资金即可购买。

3、深圳回迁房购买时需要提供相关证明材料和经办部门审批；而商品房则只需要签合同、交钱。

四、居住环境

1、深圳回迁房一般位于老旧小区，交通、商业配套设施较为简单；而商品房则多建于新兴区域，附近环境更现代化。

2、深圳回迁房居住人群多为老年人和低收入家庭，邻里关系较为密切；而商品房则居住人群具有更广泛的社会背景，邻里关系相对疏离。

3、深圳回迁房由于政府定价，产生的物业管理费等方面的开支较为少；而商品房则根据开发商和物业公司的协商而定。

五、总结

深圳回迁房与商品房之间存在较大的区别和差异，从房屋性质、价格差异、购买条件和居住环境等方面进行了详细的比较。对于购房者来说，需要根据自身情况选择适合的房屋类型。未来的研究可以探讨深圳回迁房的政策逐渐走向哪个方向，以及如何解决商品房中存在的乱象。

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