哪种小产权房可买(你所不知道的小产权房购买攻略)

本文介绍你所不知道的小产权房购买攻略，从产权形式、选房技巧、购房流程和注意事项四个方面详细阐述了小产权房的购买相关问题。

一、小产权房的产权形式

1、小产权房的产权形式主要有两种：商品房转“小产权”和农村宅基地上建造的房屋。商品房转“小产权”是指开发商将本该是商品房的住宅，通过收缴内部部分权益的形式，将产权变更为小产权，逃避土地出让金等巨额税费。而农村宅基地上建造的房屋则是通过农村土地承包经营权和农户自建房屋的形式建造的住宅，产权不完全属于自己，故其产权属于小产权房。

2、两种产权形式的小产权房有各自的优缺点。商品房转小产权房的价格较高，但小区内配套设施和品质都相对较好；而农村宅基地上建造的小产权房价格相对较低，但基础设施和配套设施较差。

3、当购买小产权房时，需要向开发商或中介查验其产权是否规范合法。购房者应当在购房时尽可能地找到合法的小产权房源，以免后续出现各种产权纠纷。

二、选房技巧

1、选房时需要注意房屋外观、屋内装修和房屋结构等方面。购房者可根据自身需求和实际情况，确定自己所选房屋的结构、朝向、楼层、房间数目等要素。

2、购房者应当选择邻居和谐、治安环境安全良好的小区。可以通过走访小区内的居民、了解小区的物业管理情况、查看小区的安全设施等方式来进行评估。

3、购买小产权房需要优先考虑房子的使用功能，小产权房并非普通商品房，其用途相对较窄，购买时需要明确用途。

三、购房流程

1、购房者应当提前申请放款。由于小产权房的贷款难度相较普通商品房更大，因此购房者应提前申请贷款，以提高购房的成功率。

2、确定购房签订合同。购房需要签订购房合同，并缴纳相关买卖款项和其他费用，合同的缔结可以保证购房的合法性和规范性，避免后续纠纷。

3、办理房产证。购房人需要先将土地使用权证、购房合同等信息备齐并进行不动产登记，然后再办理房产证。

四、购房注意事项

1、小产权房是非商品房，购买前需要仔细了解其产权情况，并且被转让的合法性需要得到核实。

2、购房者需要了解小产权房的环境和区域情况，主要是了解周边环境和交通便利程度。

3、购房者还要着重了解小区内部发展情况，看看小区未来是否有规划项目、开发商和物业公司是否有规范的管理士气。

五、总结

总的来说，购买小产权房需要注意产权形式的合法性、优劣比较、房源选择的技巧，以及购房流程和注意事项等多个方面。希望这篇文章为购房者提供了相关的知识和技巧，让购买小产权房更加有计划、有针对性，从而更加成功。

本文摘自深圳小产权房网www.fang558.com整理。

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