哪种小产权房可买(小产权房购买指南：哪种小产权房可购买？)

随着城市化的发展，小产权房已成为许多购房者的一个选择。那么，哪种小产权房可以购买呢？以下文章将从四个方面进行详细阐述。

一、小产权房的定义

小产权房指的是不符合法定居住用房标准但经过相关部门批准的房屋。一般是指建筑面积小于70平方米、未取得《建筑工程规划许可证》的房屋。用户在购买的时候需要仔细核对房屋性质。

但是需要注意的是，小产权房往往属于非法建筑，可能会存在很多风险和问题，一定需要认真考虑再决定是否购买。

二、哪种小产权房可以购买

1、已拿到《商品房预售许可证》的小产权房可以购买。

房地产开发企业因项目规划不符合《规划许可证》或在规划时无法确定实施时，可以依据《商品房预售许可证》的规定，销售经过审批的小产权房。

2、小产权房被以法律规定用途征收时可以购买。

根据《物权法》规定，私有财产只有在符合法律规定用途的前提下才能被征收并获得国家补偿。如果收回的房地产通过公开拍卖的方式进行销售，则非法建筑也可以作为商品房销售，购房者就可以确定其售楼处合法销售房屋。

3、已经拥有使用权的小产权房可以购买。

根据《物权法》中的规定，只要符合相关法律法规的要求，就可以取得相应的房屋使用权，并且相应的小产权房也不会被征收。

三、购买小产权房需要注意的事项

1、小产权房属于“灰色房屋”，不能办理房产证。

小产权房不具备法定结构和条件，只能在权利方式上得到确认，不能取得国家有关产权证照。购买小产权房需要先了解，《小产权房管理办法》中也有明确规定，小产权房不能转让和抵押，因此购买者必须谨慎考虑再决定购买。

2、购买小产权房要核实所有的资料。

购买小产权房需要仔细核实开发商的资质和相关批文，以确保其合法性和安全性，同时要注意房屋的建造年代和质量。

3、购买小产权房前需要认真咨询律师和相关专业人员。

购买小产权房涉及到的法律问题比较复杂，必须咨询专业的律师或房产顾问，并查阅相关法律法规来确保合法性。

四、小产权房的市场前景

小产权房属于非法建筑的范畴，不能确保其安全性和价值。因此，在购买小产权房时必须谨慎考虑。同时，政府长期以来一直致力于“拆违并保”。未来，随着城市化的发展和政策法规的不断完善，小产权房市场前景不明确，购买小产权房仍需谨慎。

五、总结

小产权房的出现，可以说是城市化进程中的产物。但小产权房不具备法定结构和条件，属于非法建筑，买卖风险较大。如果您打算购买小产权房，需要充分了解相关信息并注意遵守法律法规，否则可能会带来一些风险和问题。

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