小产权房值得买吗,要注意哪些问题(小产权房买前必须知，五大注意事项！)

随着城市发展，小产权房成为了一种热门房产。但小产权房也有其不可忽视的问题。本文将从四个方面详细阐述小产权房买前必须知的五大注意事项。

一、了解小产权房的定义

1、小产权房是什么？

小产权房是指在国家有关规定外的城市乡镇未纳入国有土地利用总体规划或被规划为非建设用地的，以个人、集体或单位名义，未经批准擅自建造的住房。基本上属于无证房产。

2、小产权房存在的问题

小产权房的最大问题是缺乏法律保障。因为地皮本来就没有合法公证，小产权的法律地位也就不合法。在发展和管理中都存在诸多隐患。

3、小产权房的优势

小产权房的价格低，也更灵活。容易解决农民工回乡置业问题，因此受到很多外来人口的欢迎。

二、了解自己的购房需求

1、购房者应当了解自己的购房需求是什么。包括面积、位置、设施、配套等一系列问题。

2、购房者应当知道要找经验丰富、专业可信的房产中介，这样可以更好的帮助自己实现购房。

3、购房者应当在购买前对小产权房的房屋状况、法律性质、资产价值等做出调查，确保房产的价值。

三、了解小产权房的风险

1、合同类型不明确：很多小产权房没有合法的买卖合同，只有一些口头协议。这使得小产权房的购买者面临很大的合同风险。

2、资产无法继承：由于小产权房无法登记在房产证上，家庭成员在产权转移方面也会面临很多不便。

3、设施不完善：很多小产权房未经过规划和审批，因此无法得到官方的比较完善的配套建设，对日常生活会造成很大的影响。

四、了解小产权房的选择

1、挑选房屋地理位置：购买小产权房时，最好在城镇的核心地段或者交通比较便利的地区选择房产。

2、了解房屋建设安全：购房者需要了解小产权房的房屋安全和建设符合城市规划标准。

3、了解与业主的关系：小产权房没有现成的物业公司，需要靠业主自己维护公共关系。选购小产权房时，需要了解与业主的关系，不要因为业主关系的问题而陷入困境。

五、总结

以上就是小产权房买前必须知的五大注意事项。购房者可以从定义、购房需求、风险和选择方面入手，来更好地把握小产权房的购买。

在购房时也可以选择信誉良好的房产中介平台，比如深圳小产权房网www.fang558.com，来寻找心仪的小产权房。希望本文能为大家解决购房问题提供一些帮助。

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