小产权房值得买吗,要注意哪些问题(小产权房购买指南：注意这些问题！)

小产权房是一种具有争议的房屋产权形式，购买时需要注意很多问题。本文从小产权房的概念、购买流程、法律风险和实际问题等四个方面详细介绍小产权房购买指南，帮助读者更好地了解和把握这一市场。

一、小产权房的概念

1、什么是小产权房

小产权房，即建筑面积低于70平方米，且房屋产权证上没有注明“国有”字样的房屋，通常被认为是“非限购房”，可以自由买卖。但在很多地区，小产权房是一个争议性的话题，因为它们的产权属于一个比较灰色的地带，存在法律方面的风险。

2、小产权房的特点

小产权房通常包括两种情况：一种是村庄自建房，在乡村的集体土地上建起的房屋，由村委会给予产权；另一种是政府认为拥有特殊历史背景的老旧房屋，政府给予了部分产权，通常只有50年的使用年限。

二、小产权房购买流程

1、查验房产证

首先需要查验小产权房的房产证，确定产权人和使用年限等内容，防止购买到存在问题的房产。

2、签订购房合同

在购买小产权房时，需要与房东签订购房合同，约定房屋的交付、房款、物业费用、房屋结构等各项细节。合同最好由律师审核。

3、办理过户手续

小产权房产权的办理比较复杂，需要在房管所办理相关的过户手续，涉及到户口、土地使用权等问题。在此过程中需要较为谨慎，避免被骗。

三、小产权房购买的法律风险

1、产权问题

小产权房的产权归属较为模糊，可能存在法律风险。购房者需要认真查验房产证上的产权情况，以免出现购买无产权或所有者产权出现纠纷等问题。

2、土地问题

小产权房的所在地可能存在无土地使用证的情况，这意味着土地的产权不明确。购买小产权房时需要查验证明土地使用权的问题，以避免存在土地纠纷问题。

3、限制性条款问题

小产权房的合同中可能存在不合法或不公平的限制性条款，购买者需要仔细检查条款内容，保护自己的权益。

四、小产权房购买的实际问题

1、装修问题

小产权房通常在建设时没有符合现代标准的设计和施工，需要购买者花费额外的金钱进行装修。

2、交通、环境问题

小产权房通常建在村庄或农村，交通不便、环境不佳等问题普遍存在。

3、升值空间问题

小产权房的升值空间相对较小，这意味着购房者可能难以通过过户获得额外收益。

五、总结

小产权房购买风险较高，但价格相对较低，是一种备受关注的房产形式。购买前需要认真查验房屋的产权、土地使用权等情况，避免存在法律风险。考虑到实际问题，购买前需要充分评估自己的需求和预算，避免因购买小产权房而出现不必要的风险和压力。

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