小产权房如何赠予孩子(小产权房如何赠予子女？赠与、转让、继承全解析！)

小产权房作为一种特殊的房屋权利类型，给赠与、转让、继承带来了许多限制。本文分别从赠与、转让、继承三个方面，对小产权房如何赠予子女进行全面解析，并对小产权房赠予子女的注意事项进行介绍。

一、赠与小产权房给子女

1、赠予的适用人群

小产权房可以赠与给子女。但是父母赠予小产权房给子女时，并不是完全没有限制的。根据《物权法》的规定，未成年人无商业行为能力，因此在未成年子女名下的小产权房需要由其监护人或法定代表人代为管理。

2、赠与的具体操作

赠予小产权房给子女，需要办理合法的赠与手续。具体操作流程：

（1）编制赠与协议书：赠与人父母应当编制赠与协议书，对赠予的小产权房的数量、面积、位置、质量、价值、权属转移等进行明确。

（2）办理个人所得税：赠与的小产权房要先按照合法程序办理过户手续，再通过税务部门确认房屋的市场价格，对差价进行征收个人所得税，纳税人可以自主选择工资薪金所得的方式缴纳。

（3）公证：可以根据当地政策和实际情况，由公证处或律师事务所进行公证。

二、转让小产权房给子女

1、转让的适用人群

小产权房可以转让给子女，但房屋所有权发生变化后，应当再次按照合法程序重新办理房屋的权属转移手续。

2、转让的具体操作

（1）按照合法程序出售小产权房。

（2）买卖双方应当签订书面协议，明确物品、数量、价格、交付地点、交付时间等详细内容。协议应当注明小产权房的性质，并应有房屋权属证明。

（3）买方应当按照无纳税申报、一张发票制度缴纳房产税，然后根据小产权房的市场价格，向税务部门缴纳所得税。

三、继承小产权房给子女

1、继承的适用人群

小产权房可以遵照法律规定继承给子女，在继承中，子女按照继承比例分配小产权房。

2、继承的具体操作

（1）在小产权房的权属转移手续上，将继承人的身份加注进去。

（2）在遗产分割中，小产权房应按照继承法的规定（《继承法》第二十九条、第三十条）进行分割，并在权属证明上加注继承人的身份。

四、小产权房赠予子女的注意事项

1、缴纳相关税费：赠予人在赠与房产时需缴纳契税和个人所得税；同时，赠与人需要在不动产登记机构办理赠与登记手续。

2、合法赠与：赠与人赠予子女小产权房必须是合法的，不能存在违法行为。

3、协议合法：赠与人和受赠人在起草赠与协议时必须遵照法律规定，确保协议的合法有效。

4、避免争产：为了避免在未来发生遗产纷争，赠与人应当与其他子女进行沟通，避免产生家庭矛盾，保障赠与方案的顺利实施。

五、总结：

小产权房赠予子女的方式有赠与、转让、继承三种。在操作中，需要遵循相关法律法规，办理相关手续，确保操作的合法性和有效性。同时，需要遵循财产制度和家庭和睦原则，保障家庭和睦，避免遗产纷争的发生。

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