小产权房如何继承小产权房能够继承吗继承合法吗(小产权房的继承问题及法律规定)

随着房价的不断攀升，许多购房者选择购买小产权房。然而，小产权房的继承问题也愈加引人注目。本文将介绍小产权房的继承问题及法律规定，旨在引起读者的兴趣和关注，提供背景信息。

一、小产权房的定义

1、小产权房是指由村委会、居委会、开发商等单位在农村或城市的规划区域内，未经法定程序批准，利用生产用地或调整用途后的土地建造房屋的房屋。

2、小产权房的房屋面积一般在100平方米以下，且只出具了当地村委会或居委会的证明，没有国家土地证、房产证、不动产证等相关证件。

3、小产权房因为没有合法权属证明，所以在购买和继承方面存在一定的问题。

二、小产权房的继承

1、如果业主没有遗嘱，根据《中华人民共和国继承法》规定，继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹等法定继承人。

2、然而，小产权房的所有权不合法，不在国家土地证、房产证等制度范围内，因此法定继承人在分配小产权房的继承份额时，应当参照当地相关政策和规定，由村委会或居委会等单位根据当地情况进行分配和协调。

3、另外，如果业主在生前书写了遗嘱，继承人应当根据遗嘱的内容进行分配。但需要注意的是，如果遗嘱内容涉及到小产权房的分配，需要遵从当地相关政策和规定，由村委会或居委会等单位协调和执行。

三、小产权房的法律规定

1、《土地管理法》第118条规定：“在国家授权的土地管理部门以外，任何单位和个人不得非法占用国家农用地和建设用地。”小产权房是违法占用土地建造的房屋，不在国家土地证、房产证等制度范围内，因此不具有合法的所有权。

2、《物权法》第114条规定：“因违法占用土地图片两建的建筑物，不纳入土地管理部门调整管理的国有土地和集体土地”。因此，小产权房不属于国有土地和集体土地，也就不存在国家土地证、房产证等相关证件。

3、《城市房地产管理法》第69条规定，房屋所有权登记的单位是地方的房地产登记部门，而小产权房并没有房产证，因此也没有进行所有权登记。

四、小产权房的危害

1、小产权房是非法房屋，没有国家土地证、房产证等相关证件，没有合法的所有权。因此在购买和继承方面存在一定的风险。

2、小产权房建造的土地往往属于农村宅基地，一旦违法占用，将直接导致农村土地资源的浪费和根本失去，严重影响农业发展。此外，小产权房还存在拆迁难、无法享有公共资源和服务等问题。

3、小产权房的出现，影响了土地管理的规范、法治化程度，裹挟社会治理的难度和成本也不断凸显。

结论

综上所述，小产权房的继承问题及法律规定是一个非常复杂的问题。在购买和继承小产权房时，一定要注重规范，了解当地政策和规定，避免陷入法律风险。同时，各级政府也应当加强土地管理和规范发展方式，保护土地资源，维护农村稳定。

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