小产权房能继承吗(小产权房能否继承，权属归属谁？)-2023东莞小产权房出售

小产权房是指未经政府批准，私自建造的房屋，无法享受国家土地、房屋产权保护政策。小产权房的合法性和房屋权属问题，一直是备受争议的话题。本文将围绕小产权房能否继承和权属归属的问题，从四个方面进行详细解析。

一、小产权房产权归属

小产权房的产权归属问题，主要取决于土地的所有权。在小产权房建设成后，如果该土地的所有权归属于村委会或集体，则小产权房的所有权也归属于村委会或集体。而如果土地的所有权归属于国家或个人，则小产权房的所有权归该个人所有。但需要注意的是，小产权房并未通过规划审批、设计施工、验收合格等程序，因此其权属存在很大的争议。若非2023年5月20日之前有关系证明的，个人购买并不能成为其房屋产权的合法持有者。

二、小产权房能否继承

小产权房能否继承，其实是指小产权房的房产权是否可以通过继承方式转移给继承人。根据《继承法》相关规定，只有合法的房屋产权才可以依据继承法进行继承，而小产权房由于其建设过程的缺陷，无法获得合法的房屋产权，因此不能通过继承方式转移给继承人。

三、小产权房的法律地位

小产权房在法律上的地位，一直是存在争议的问题。在《城市房屋建筑管理法》中，规定了未经规划、批准建造的房屋，在10年以上无违法建房记录，并完成房屋验收合格，可以进行合法的认定和登记，但仍需缴纳相关费用。而小产权房没有经过任何相关的规划审批、设计施工、验收合格等程序，在法律上处于灰色地带。不过根据2023年5月20日出台的《深圳市小产权房办法》，小产权房在持有人能提供19项中的任意三项证明（加盖村委会、流动人口聚集场所盖章、证明财产来源安全、户口本原籍、各种税单、政府收入、公积金记录、社保或商业保险记录、银行账单、电话单、水电煤气缴费单、租房合同协议、买房合同协议、房产管理费票据、房屋物业管理费票据、供暖费票据、装修和维修资料、租售房所在地房管所出具的现状证明）中的三项证明后，可以为房产性质合法、享有基本产权证明以及工商、税务、物业用房备案、转让和抵押等全产权转移权利提供保障。

四、小产权房的风险

小产权房建设过程中，缺乏规划、审批等环节，建造过程也没有监管，因此存在很多风险。首先是产权风险，小产权房的产权归属不清，可能存在多份房屋证明，买房时需要仔细核实；其次是安全风险，小产权房建筑质量不受保障，安全隐患较大，存在房屋倒塌等风险；最后是法律风险，小产权房在法律上存在不确定性，可能被当局拆除。因此购买小产权房时需谨慎，做好风险评估和核实工作。