小产权房能继承或遗赠吗(小产权房：能否继承或遗赠？)

小产权房是指建立在未经法定程序批准的土地上的房屋，其产权不受国家保护，市场上的交易也是非法的。那么，小产权房能否继承或遗赠呢？本文将从四个方面进行详细阐述。

一、小产权房产权性质

小产权房的产权属于非法产权，因为建造在未经国家批准的土地上，缺乏法律保护。因此，国家不承认小产权房的产权所有权，也不接受其产权证明文件。

因此，小产权房无法依法继承和遗赠。小产权房也不能在婚姻诉讼和产权纠纷中作为产权证明使用。

但实际上，由于小产权房存在多年，市场上有一些中介公司或个人出于眼前利益，会将小产权房作为商品进行买卖，这样的交易行为仍然是非法的。

二、小产权房的法律地位

小产权房的存在是非法的，因此其法律地位是不存在的。房屋所有人在进行房产交易时，无法提供房屋产权证书，也无法按照正常程序办理产权转让手续。

此外，在依法建设的城市中，小产权房和非法加建房屋都被列为城市更新的对象，一旦政府开始拆迁，小产权房房主只能接受政府拆迁安排，并根据政府规定的标准获得相应的补偿或安置。

三、小产权房继承和遗赠的后果

因为小产权房无法继承和遗赠，所以如果房屋所有人过世时没有立遗嘱安排房屋的处置，其继承人就无法合法继承该房屋。而如果房屋所有人在过世前将房屋转让给他人，这种交易也是非法的，转让人和受让人都有被依法追究法律责任的可能。

除此之外，小产权房在正常情况下也无法办理贷款等相关手续，同时也无法享受正常的物业管理服务，如停车位、公共设施等，这些都会给业主造成困扰。

四、小产权房的处理方式

如果业主想要处理小产权房产权问题，其方式就只有将小产权房进行拆除或进行合法手续的买卖交易。如果选择拆除，则必须按照相关规定进行城市更新拆迁，并按照政府的标准获得相应的补偿或安置。如果选择进行买卖交易，则必须通过以下方式进行：

第一，购买时要求出售方出具相关证明文件，如房屋状况证明等。如果无法提供证明文件，则说明该房屋存在非法性质，交易应该停止。

第二，通过房屋交易中介进行交易，在资金支付过程中使用正规的银行账户进行结算，避免遭受诈骗。

第三，购买前要进行有效的查验和调查，确保房屋的产权清晰合法。

五、总结

小产权房产权不受法律保护，不具备继承和遗赠等权利。对于业主来说，处理小产权房产权问题只有进行拆除或在合法手续下进行买卖交易。购买者要慎重考虑相关风险，避免遭受法律风险的损失。

本文通过详细的分析，希望能够引起广大业主对小产权房的重视和警惕，避免遭受相关法律风险的损失。

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