小产权房能继承吗(小产权房是否能继承？了解继承权问题！)

小产权房是一种特殊的商品房，在继承问题上存在很多争议。本文将从法律、政策、实践和风险四个方面进行详细阐述，帮助大家更好地了解小产权房是否能继承。

一、法律方面

1、小产权房在法律上并没有被认可，其房屋产权的法律地位非常不确定。因此，小产权房的继承权也非常复杂。一般来说，继承人需要依据《继承法》进行继承，但小产权房的产权非常模糊，继承人可能需要根据具体情况进行授权或者诉讼。

2、根据《中华人民共和国物权法》，产权人可以通过依法占有财产来获得物权，而占有是完成占有行为并具备持有意志的行为。因此，尽管小产权房合法性争议不断，只要继承人依据其具备实际占有，即可通过继承法进行继承。

3、同时，小产权房的继承还需要考虑地方性法律法规对其的规定。不同地区对小产权房的规定可能会有所不同，继承人需要对当地法律有一定的了解，才能更好地维护自己的继承权。

二、政策方面

1、小产权房一般是由政府为了解决棚户区问题而批准建设的房屋，在政策上是存在的。因此，继承小产权房的继承权仍然可以依据政策进行维护。

2、但是，根据《商品房销售管理办法》，商品房必须在取得了《房地产权证》和《商品房预售许可证》后才能进行销售和交易。由于小产权房并没有颁发上述证书，因此无法按照正常合法方式进行购买和继承。

3、近年来，有些地方出台了相关政策，允许购房者通过签署协议等方式获得小产权房产权。因此，需要继承小产权房的人还可以通过政策的变动来获得自己的继承权。

三、实践方面

1、在实践中，小产权房往往存在很多的漏洞和风险。如果没有合法的购买合同，或未经合法的土地使用权和规划许可，继承人的继承权可能会受到很大的影响。

2、继承人在继承小产权房前，应当了解房屋所在的具体情况，包括是否存在土地纠纷，是否符合规划要求等。如果存在问题，在继承之前，需要对房屋进行清理和整改。

3、在继承小产权房的过程中，为避免出现争议，继承人应当委托合法的律师，进行咨询和协助。律师可以对产权证书、土地证、规划许可等文件进行核查，确保继承过程的合法性和安全性。

四、风险方面

1、小产权房的产权不具备真实合法性，购买和继承小产权房就存在压岁钱风险，特别是对于长期居住者，风险更大。

2、小产权房的居住者不具备法律地位，社会保障和权利受保障的程度也很低。一旦出现纠纷，继承人可能会面临很大的风险和损失。

3、继承小产权房需要考虑到的风险很多，例如治安问题、售房人风险、法律风险等。因此，继承人应当在购买和继承之前进行充分的考虑和家庭议论，确定风险和责任的承担方案。

五、总结

总的来说，在小产权房是否能继承这个问题上，需要考虑很多方面的因素。尽管小产权房的产权不稳定，但继承人还是可以通过依法占有来维护自己的继承权。同时，需要考虑到地方性法律法规和政策的支持，以及房屋的实际情况和风险。在继承小产权房之前，应当咨询专业律师或地产专家，做出理性的判断和决策。

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