小产权房买卖注意事项(小产权房买卖须知，避免风险)

随着城市化的快速发展，小产权房成为了不少人买房的选择，但是小产权房还是存在一些风险。本文从四个方面详细阐述了小产权房买卖须知，以帮助读者避免风险。

一、小产权房的概念

1、小产权房是指在城市规划中未被划入城市住宅区范围内的乡镇、农村集体用地，经过政府批准后变更用途而兴建的住宅房屋。

2、小产权房不属于商品房，产权证也非法律规定的不动产权证书，产权系乡村土地承包经营权证。

3、小产权房建筑质量较差，不受法律监管，存在着产权不清晰、流转难以、价值难评估等风险。

二、小产权房买卖须知

1、认真查看产权证：小产权房的产权证上只有土地承包经营权证而没有不动产权证书。如果产权证不清晰，应该多加小心。

2、了解土地来源：小产权房的土地来源必须是合法的，否则有可能产生买卖纠纷。

3、了解开发商信誉：购房者应该了解开发商的信誉，特别是那些无证开发商。如果开发商信誉不好，购房者需要三思而行。

三、小产权房风险

1、产权不清晰：小产权房产权证明并不具备不动产权证书的法律效力，有可能会存在多人共同拥有房产，产权不清的风险。

2、流转难以：由于小产权房存在产权不清晰的问题，流转过程非常复杂，难以顺利完成。

3、价值难评估：由于小产权房缺乏法律规定的不动产权证书，其价值难以评估，给买卖双方带来了很大的风险。

四、措施

1、购房前应该全面了解小产权房的相关信息，特别是土地来源和开发商信誉等方面。

2、购房时必须仔细查看产权证，避免买到产权不清晰或者存在法律问题的房产。

3、购房前应该向政府部门咨询相关问题，尽可能多了解小产权房的情况。

五、总结

小产权房在房地产市场中备受争议，由于其产权不清晰、流转难以、价值难以评估等风险，购买前应该多加小心。在购房过程中，必须对开发商、产权证、土地来源等方面仔细核查，以尽可能减少风险。

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