小产权房值得买吗,要注意哪些问题(小产权房购买需注意的问题，值得买吗？)

随着房价的高涨，越来越多的购房者开始关注小产权房。但是小产权房购买需要注意哪些问题呢？它是否值得购买？本篇文章将从四个方面进行详细阐述。

一、土地性质

1、小产权房所在地的土地性质非常重要。购买前一定要先了解土地的使用权证情况，是否能够过户。如果是农村宅基地，需要查看宅基地的土地证是否具备规划建房的条件。

2、除了土地性质，小产权房的建筑物证也需要了解清楚。建筑物证是否齐全， 是否有规划许可证、建设工程规划许可证以及施工许可证等。

3、如果购房者不具备专业知识，可以跟房产中介合作。房产中介通常会提供专业的审核土地和建筑物证信息等服务。

二、权益保障

1、小产权房的财产权归属并不明确。在购买小产权房时，需要确保能够获取到清晰的权益信息。

2、购买前需要确认开发商是否合法，是否具备相关的资质，主管部门是否对其进行过审批等。

3、购买小产权房之前需要仔细阅读相关的合同条款，了解自己的权利和义务。如果对合同条款存有疑问，可以请律师进行咨询和帮助。

三、质量问题

1、小产权房往往是由一些小开发商承包的，在施工和装修过程中往往没有采取规范的施工措施。在购房前需要仔细检查小产权房的质量情况，防止质量问题引起的安全隐患。

2、购买小产权房时，可以通过找有类似经验的业主来了解开发商的信誉和施工质量，绕过开发商的虚假宣传。

3、要明确小产权房的装修标准，最好能够看到栋的样板间和现场实物照片，了解具体的装修情况。

四、变现难度

1、小产权房的性质和时区限制了它的升值空间，因此购买之前需要考虑好变现难度。

2、小产权房的购买目的不同，变现方式也不同。如果是为了长期自住，变现是不是那么重要；如果是为短期的投资和翻倍，要考虑变现方式。

3、还有一个需要注意的是小产权房所在的地理位置是否便于变现，而变现主要方式有转让、租赁等。

总结：

从土地性质、权益保障、质量问题、变现难度四个方面入手，了解小产权房的注意问题，便于更好地购买小产权房。但是值得购买小产权房，还需要根据自己的实际需求和购买预算综合考虑。

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