小产权房可以买吗(小产权房购买解析：权益有哪些？)

有些房屋产权并不是与土地一起出售的，而是小产权房。小产权房是指未经国家法定程序备案登记的房屋产权，也称未经批准的房屋。尽管小产权房是非法的，但在很多地区仍然存在。本文将从四个方面介绍小产权房购买解析：权益有哪些？

一、小产权房的权益

1.合法性不足：小产权房的产权并没有得到国家法律认可的保障，因此存在被强制拆迁的风险，且无法享受到政府提供的住房保障。

2.房产转让难度大：因小产权房无法获得合法的房产证，从而转让房产难度非常大，也容易被不法分子利用，导致买卖合同纠纷。

3.土地使用权不稳定：由于小产权房存在合法性问题，土地使用权的合法性也难以保证，因此也容易触犯土地管理法律法规。

二、小产权房购买时需要注意的问题

1.认真审查合同：买卖双方应该在买卖合同当中明确约定小产权房产权的来源、各项权益以及双方的义务和责任等问题。

2.缴纳税费：购买小产权房时，买卖双方应缴纳相关税费，并由当地国土资源部门出具相关证明，以确保购房者所购买的小产权房产权合法有效。

3.委托专业中介：由于小产权房存在法律风险，购买者应委托专业中介机构进行房屋产权查询，并及时与当地国土资源部门进行沟通处理，以保证购房的安全性和合法性。

三、小产权房的市场风险

1.市场不稳定：小产权房价格容易受到政策、市场和经济环境等因素的影响，市场价格波动较大，购买时需要慎重考虑。

2.产权问题：小产权房的产权及土地使用权非常不确定，当前只是以政府默许的状态存在，并不能保证购买者所购房产的合法性。

3.纠纷风险：小产权房的法律归属不明确，容易引发法律纠纷，而纠纷的解决也尤为困难，购买者需要警惕此类风险。

四、小产权房的投资价值

1.获得一定利益：由于小产权房价格较低，购买小产权房可以在一定程度上节省购房成本，从而获得一定的经济利益。

2.适合短期投资：相比大产权房，小产权房不受政策和市场波动的影响，更适合短期投资，为投资者带来短期的经济利益。

3.存在风险：然而，小产权房价格低廉的风险也比较明显，随时可能出现市场波动、法律纠纷等问题，需要投资者认真对待，进行慎重的决策。

五、总结

尽管小产权房存在一些优势，但其法律风险和市场风险也相对较高。购买者在购买小产权房之前，应该仔细审查合同、缴纳相关税费，并委托专业人士进行房屋产权查询以及与当地国土资源部门进行沟通处理，以保证购房的安全性和合法性。

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