小产权房可以住一辈子吗(小产权房能否永久居住？必读！)-2023东莞小产权房出售

小产权房是指未经法定程序审批而建立的房屋，其权属证明不明确，存在使用上的隐患。这篇文章将围绕小产权房能否永久居住展开详细阐述，从政策、法律、土地性质和政府补偿四个方面进行分析。

一、政策方面

1、小产权房政策的变化

2005年，国家出台了《城市房屋拆迁与补偿条例》，明确规定小产权房不在政府补偿范围之内。之后，一些地方政府也陆续出台政策，对小产权房的使用和补偿做出了规定。例如，广东省规定小产权房可以正常交易，但不能参与政府补偿。

2、小产权房政策的现状

目前，关于小产权房的政策在不同地区和部门存在许多不统一之处。一些地方政府对小产权房实行了积极的政策，例如浙江省某些城市对符合条件的小产权房进行了认定和登记，使其得到了合法化；而其他地区则对小产权房采取了限制或取缔的措施，例如北京市要求小产权房必须拆除。

3、小产权房政策对居住的影响

由于政策不明朗，小产权房居民面临着很多不确定性和困境，例如可能被拆除，可能无法享受公共服务等。因此，虽然小产权房可以居住，但居住风险较大。

二、法律方面

1、小产权房的法律地位

小产权房没有明确的法律地位，没有有效的房屋产权证明，因此存在较大的法律风险。此外，一些地方政府对小产权房的取缔或改建也涉及到了法律问题，房屋主人可能面临违法建设、违约赔偿等问题。

2、小产权房的维权难度

由于小产权房没有正式的房产证明，房屋主人在维权时也会遇到很多困难。例如在合法性上，小产权房居民难以证明其房屋的产权，不能保障自己的权益；在诉讼时，很难去维持自己的胜诉权利。

3、小产权房的短板之一：无法申请公租房

根据《北京市住房保障条例》规定，小产权房居民无法在北京市申请公租房，这也是许多居民不愿意住小产权房的原因之一。这一政策的实行使很多低收入家庭难以享受到公共服务和住房保障。

三、土地性质方面

1、小产权房的土地性质

小产权房多数建立在农村集体土地上，土地使用权属于村庄集体。由于村庄集体土地属于国家所有，且小产权房建设未经法定程序审批，因此小产权房没有明确的土地使用证明和难以获得土地产权证书，这也影响了小产权房购销交易。

2、小产权房的用地政策

根据国家的相关政策，农村集体土地不能用于非农建设。因此小产权房建设无论是制度上还是政策上都不被认可，小产权房属于违法建设，安全隐患大。

3、小产权房的转型问题

当前，部分地区政府为了解决小产权房的土地问题，出台了相关政策，在挂牌、拆迁等方面给予村庄集体和房屋主人一定的补偿。然而，由于集体经济转型困难，政府的补偿力度也有限，很多房屋主人依然难以翻盘。

四、政府补偿方面

1、政府是否会补偿小产权房居民

根据国家的政策，小产权房不在政府补偿范围内。只有在小产权房有明确的产权证明、并且经过合法的建设审批程序后，房屋主人才有可能获得政府的相应补偿。

2、政府补偿的类型和标准

对于符合政策条件的小产权房，政府在征收拆迁时会给予补偿，其中包括货币补偿、高档住宅补偿、住房补偿等。但具体的补偿标准和类型因地区而异，有些地区甚至对小产权房的补偿标准未设规定。

3、政府补偿对小产权房的影响

政府补偿一定程度上可以缓解小产权房居民因房屋征拆面临的经济问题，但对于那些房屋地段不佳、条件较差的小产权房，政府补偿也无法弥补其使用价值上的差距。

五、总结

小产权房能否永久居住涉及到政策、法律、土地和政府补偿等多个方面的因素，目前对于小产权房的立法和政策仍有待进一步完善。对于小产权房居民，应该加强信息获取和维权，避免因政策的不明朗和不确定性而造成的损失。另外，在对小产权房的发展和管理方面，政府也应该采取综合措施，为小产权房居民创造更好的居住环境和条件。

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