小产权房有几种类型(小产权房类型详解)

随着城市化和人口增长，小产权房作为一种特殊的房产类型，在房地产市场上越来越受到关注。本文将从四个方面介绍小产权房的类型：第一，产权性质；第二，房龄、面积等限制；第三，政策法规；第四，市场需求和投资分析。

一、产权性质

小产权房是指因为种种原因，房产没能按照国家规定在一定期限内取得房屋产权，维持在原权属单位，通过一些非正式手段给予购房人的产权房。

小产权房的产权性质并不稳定，张某买了一套小产权房，过几年，就会归还给原权属单位。因此，小产权房无法从产权上来看拥有房产所有权。同时，小产权房也无法获得银行贷款，因为银行在贷款审批前需要对抵押物进行价值评估。如果在官方标准下，小产权房是没有产权证的，银行是无法评估其价值的，所以小产权房难以成为获得银行贷款的资产。

除此之外，小产权房因为产权性质上的不确定性，也使其难以在市场上得到很好的估价，因此其出售价格也会相对较低。

二、房龄、面积等限制

小产权房还会受到一些限制，包括但不限于房龄、面积等限制。

房龄限制是指小产权房必须是超过二十年的房屋才能够办理产权证。因此，小产权房的房龄多集中在20年以上，而且很难买到全新的小产权房。

另外，小产权房也受到面积的限制。很多地区规定小产权房的面积不能超过50平方米，有的地方则是70平方米。

三、政策法规

小产权房的政策法规也比较复杂。因为各地的政策不同，小产权房的买卖和转让都有不同的规定。

一些城市规定小产权房只能交易一次，必须按照当地政府规定的价钱转让给需要购房的市民；还有一些城市规定小产权房只能够交易一次，买卖过户要交纳房屋买卖税等税费；再有一些城市，小产权房则被视为不合法房屋，不允许出售。

四、市场需求和投资分析

小产权房市场需求主要来自于购房者的低收入群体。因为小产权房的价格相对便宜，购房门槛也相对较低，因此，很多低收入家庭会选择购买小产权房。

对于投资者来说，小产权房相对于其他房产类型，投资风险也比较大。因为小产权房的产权性质不确定，零散、不规范的市场特征会容易造成小产权房市场上的失控，所以小产权房市场的泡沫风险也要比其他房产类型更高。

不过在某些地区，由于政策对小产权房的限制相对少，小产权房的价格也相对便宜，因此，也会吸引一些投资者到小产权房市场上进行投资。

五、总结

综上所述，小产权房是一种特殊的房产类型。小产权房的产权性质不稳定，受到房龄、面积等限制，同时政策法规对小产权房的买卖和转让也有不同的规定。在市场需求方面，小产权房主要受到低收入群体的需求，而在投资方面，小产权房的投资风险较大。因此，购买小产权房需要谨慎评估其风险和潜在收益。

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