小产权房可以过户吗(小产权房能否过户？需注意的事项。)

小产权房作为一种独特的房屋所有制形式，在很多地方受到广泛关注。然而，在购买小产权房后，很多人会面临过户的问题。本文将从四个方面对小产权房能否过户以及该过户需注意的事项做出详细的阐述，帮助读者更好地了解小产权房的相关情况。

一、小产权房是否能过户

小产权房一般指的是在农村集体土地上建设的房屋，由于无法获得宅基地证，因而只能取得“宅基地使用证”或“房屋土地使用证”，属于非商品房。该类房产的产权性质为“集体所有、个人使用、非法人单位所有”，因此小产权房只能在一定程度上流转，而不能私自买卖或过户，这是小产权房一大特色点。

二、小产权房过户需满足的条件

但是，小产权房也并非绝对不能过户。在特定的情况下，可以将小产权房过户到其他个人名下。但此时需满足以下条件：

1、确保小产权房所在的土地具有“集体用途转为商品房用途”的条件。

2、所有权人应当拥有“宅基地使用证”或“房屋土地使用证”。

3、所有权人应当依法缴纳相应的土地使用税、房屋税等税费。

三、注意事项

在进行小产权房过户时，还需注意以下事项：

1、过户前，必须先确保该房屋所在的土地具备“集体用途转为商品房用途”的条件，否则无法进行后续的过户操作。

2、所有权人必须自己到场进行办理，而且需携带相关证件。

3、在所在地房产局办理小产权房过户时，必须准确填写有关资料表格，并交纳相应的税费，否则会影响过户进程。

4、购房者在进行小产权房过户之前，最好是通过律师或房产中介机构进行咨询，并根据相关法律规定和中介机构的建议，决定是否需要过户。

四、小产权房过户的优缺点

小产权房过户虽然是有一定的门槛和限制条件的，但是其也具有一定的优点和缺点。

1、优点：小产权房的过户手续相对简单，过户需要的资金和税费较少，便于购买。

2、缺点：小产权房过户受到了政策限制，存在一定的风险，可能难以保障投资收益。另外，小产权房在很多地区缺乏相应的配套设施，购房者所享受的便利性也较低。

五、总结

小产权房虽然不能买卖和过户，但在特定的情况下可以进行过户操作。但此时需注意满足相关规定和限制条件。购房者在进行小产权房过户之前，一定要了解相关规定和政策，严格按照规定办理过户手续。此外，也要谨慎选择，对小产权房的利弊做出充分的考虑。

本文通过详细阐述小产权房能否过户以及该过户需要注意的四个方面，为读者提供了全面的知识和指导。希望能够帮助到广大购房者更好地了解小产权房的相关情况。

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