小产权房可以转卖吗(小产权房能否转手？)

小产权房是指因历史原因未取得国有土地使用权，因此不能进行正式商品房转让的房屋。那么，小产权房能否转手呢？本文将从四个方面进行探讨，分析小产权房的转手问题。

一、法律法规的规定

1、目前法律法规对小产权房的转手并没有明确禁止，但一些地方政策规定要求小产权房只能交换，不能买卖。

2、《房地产管理法》第十八条规定：未经国土资源行政主管部门批准，不得以未取得国有土地使用权的土地上房屋进行买卖等处分行为。

3、《商品房买卖合同范本》第五条规定：土地使用权未取得的被供应人的住宅等，因其性质特殊，不适宜随意转让。若要转让，须向政府申请，获得批准后方可进行转让。

二、市场需求的状况

1、小产权房大多集中在城市中心或繁华地段，需求量大。

2、很多消费者选择购买小产权房，是因为其价格相对较低。

3、市场上也有二手小产权房出售的情况，这说明小产权房的转手是存在的。

三、交易流程的难点

1、小产权房的土地使用权不清晰，买方会面临未来很多不确定性问题。

2、小产权房交易流程复杂，需要开发商、政府部门等多方面协调。

3、小产权房转让需要特别的手续，否则容易出现各种法律问题。

四、风险评估的需求

1、小产权房本来就存在土地使用权不明晰的问题，购买之前需要对房屋的法律性质进行详细了解。

2、购买小产权房需要谨慎，需参考政策、区域、房屋等诸多因素。

3、购买小产权房存在各种不确定性，买卖双方需要对风险进行全方位评估。

总结：

小产权房的转手是存在的，但需要考虑到法律法规的规定、市场需求的状况、交易流程的难点以及风险评估的需求等多个方面。购买小产权房需要慎重考虑，特别是需要对房屋的法律性质进行详细了解，并在购买前进行全方位风险评估。

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