小产权房可以私下交易吗现在(小产权房是否可私下交易？)

小产权房是指未经法定程序审批、却在建设中受到有关部门指纹、接受监管控制的房屋。由于地产市场的不断火热，小产权房逐渐走进市场视野，成为投资家觊觎的对象。本文将针对小产权房是否可私下交易进行分析和探讨。

正文：

一、小产权房的产生原因及现状

1.小产权房的产生原因

小产权房的产生主要是由于城市规划滞后，房地产市场热度导致开发商为了赚取更多的利润，就会违规建造，使用了一些不合法的手段建造出房屋。

2.小产权房的现状

由于小产权房是在未经法定程序审批的情况下建设，其产权不受法律保护，造成的后果是其市场地位相当低下，市场价值难以确定。

二、小产权房是否可私下交易

1.法律态度

我国《物权法》的规定，经批准的建设用地上不得建造未经批准的房屋或者违反建设工程规划的房屋。而小产权房的产权不受法律保护，其出售或买卖行为本质上是违法的。

2.实际操作

目前，市场上存在大量的小产权房私下交易现象，房主或者中介私下交易，难以得到法律保护，一旦发生纠纷难以维权。

3.社会影响

小产权房私下交易的现象流行起来，不仅会诱发一些不良影响，也会加剧房地产市场对小产权房的炒作，最终会严重影响房地产市场的健康稳定发展。

三、小产权房的投资风险

1.长远投资风险

小产权房的产权不受法律保护，其市场地位较低，随时可能面临政策风险、市场波动等风险。

2.资金投入风险

由于小产权房市场价值不稳定，受到政策风险的影响，投资者需要承受较高的资金投入风险。

3.交易风险

小产权房市场的买卖行为大多属于互联网、中介私下交易，无法得到法律保护，交易过程存在一定风险。

四、建议

1.政策治理

政府应该对小产权房进行政策治理，清理违法建筑，规范市场秩序。

2.公开交易

小产权房的买卖行为应该公开化，交易双方可以通过公开渠道进行，增加交易的透明度和法律保障。

3.保护买家权益

政府应该出台相关法规，保护买家的权利，让小产权房买卖行为合法化，并规范交易过程。

结论：

小产权房市场存在一定的买卖现象，但其本质上是违法的，存在很多投资风险和社会风险。政府应该对小产权房进行治理，规范市场秩序，制定相关法规保障民众利益，让小产权房买卖行为公开、透明、合法化。

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